Top Ladenlokal/Praxisräume in Puderbach - barrierefreier Zugang

# Objektbeschreibung
In einem zentral gelegenen, gepflegten Wohn- & Geschäftshaus in Puderbach bieten wir Ihnen diese, Büro / Verkaufs- & Lagerfläche zur Vermietung an.
Durch die unmittelbare Nähe zur Seniorenresidenz wäre hier auch eine Arztpraxis, Tagespflege oder ein Büro mit Lager für einen Pflegedienst sehr gut vorstellbar.
Sicherlich sind auch andere Dienstleister sowie handwerkliche Unternehmen angesprochen, sich die Immobilie anzuschauen.

Versorgt wird diese Einheit über eine eigene Öl-Zentralheizung. Alle damit in Verbindung stehende Kosten sind durch den Mieter zu tragen. Dies macht den Gewerbeteil natürlich auch unabhängig vom Rest des Hauses.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit bis zu 10 Stellplätze für Fahrzeuge anzumieten.

# Ausstattung
Über den großzügig angelegten ebenerdigen Zugang erreichen Sie den ersten der vier auch zu separierenden Räumen im Erdgeschoss. Der helle, durch das Tageslicht gut belichtete Raum ist mit einer Odenwalddecke und Einbauleuchten versehen. 2 Zugänge zu den dahinter liegenden Räumen erleichtern die Trennung zwischen Kundenverkehr und Mitarbeitern.
Sanitärräume für Mitarbeitende und Kundschaft, Mitarbeiterküche, EDV-Raum, mit wenn gewünscht, verbleibender Netzwerktechnik runden das Bild der ansprechenden Gewerbefläche ab.
Es besteht ein direkter barrierefreier Zugang zum hinteren Bereich vom Grundstück, der zum Be- & Entladen genutzt werden kann. Auch sind hier die weiteren PKW-Stellplätze direkt zu erreichen.

Bei Bedarf kann ein weiterer Kellerraum dazu gemietet werden.

Vom Vermieter wird ein Zeitmietvertrag angestrebt, der eine jährliche Anpassung in der Laufzeit vorsieht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Provision: 2 x Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeit gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652 BGB beschriebenen Umstand. Mäklerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung zu erwarten ist.

Bürofläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn A3 in ca. 8 km Entfernung. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Die Entfernung zum Bahnhof Altenkirchen(Westerwald) beträgt ca. 12 Kilometer, zum Bahnhof Au (Sieg) an der Siegstrecke ca. 23 Kilometer.
Das Schulzentrum in Puderbach ist Standort einer Realschule plus und einer Grundschule sowie 2 Kindergärten.
Neben dem Einzelhandel, Restaurants, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Puderbach ist das "zentrale Einkaufszentrum" für den Bereich der Verbandsgemeinde Puderbach.

# Sonstiges
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Die angebotene Wohnung ist frei finanziert. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Vermieters dem Wohnwert entsprechend und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.

Anbieter-Objekt-ID: 202404199