Kernsanierte 3 ZKB in 1A Lage MA-Ilvesheim | 7-8 % Bruttorendite möglich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit hohen decken in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler von Mannheim Ilvesheim.
Die Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche und 1 Badezimmer. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung im großzügigen Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Platz für jeweils 2 Personen und bestechen durch Ihre helle und moderne Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht im Bad aus hochwertigen Fliesen und in den Wohnräumen Laminat. Eine moderne Einbauküche sowie der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sowohl die smarte Video Türklingel als auch die elektrischen Rollländen sorgen für zusätzlichen Komfort bei der Ausstattung. Die zentrale Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Aktuell ist die Immobilie in Form eines kurz - und mittelfristigen Mietmodels für durchschnittlich 2190 - 3000 € monatlich vermietet. Vereinzelt ist es möglich monatliche Einnahmen von über 3000 € zu erzielen. Aufgrund des separaten Eingangs, abgetrennt vom Rest des Hauses, ist für reichlich Privatsphäre und Diskretion sowohl bei Eigennutzung als auch bei der Vermietung gesorgt.
Dieses Angebote eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung in ruhiger Lage sind aber auch für Entrepreneure die eine Kombination aus Arbeit und Wohnen suchen. Besonders zu empfehlen ist Immobilie aufgrund der optimalen Gesamtsituation für Investoren als attraktive Kapitalanlage, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit über 7 % Brutto Mietrendite sind.

Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Doppelwaschbecken und neue Armaturen
- Stellplatz inklusive
- Neue Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Smart Video Klingelanlage
- Böden: Fliesen, Laminat
- Fußbodenheizung
- Voll möbliert
- Abstellräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Ilvesheim, einer idyllischen Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mannheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern viel Erholung und Entspannung bietet.

Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 6 Minuten, so dass eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur 10 Minuten, was auch für Berufspendler von Vorteil ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten zu erreichen und der Flughafen in nur 10 Minuten.

Ilvesheim bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Die Gemeinde ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der nahegelegene Rhein bietet eine schöne Kulisse für entspannte Stunden.

Insgesamt bietet die Lage von Ilvesheim eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 5 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 73,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.10.2022
Gültig bis: 09.10.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA238047