Top Kapitalanage im Herzen von Itzehoe

# Objektbeschreibung
Das Gebäude mit vier Eigentumswohnungen befindet sich auf einem 1.287 m² großen Grundstück mit großzügiger Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 umfassend saniert und ist daher sowohl technisch als auch optisch auf einem modernen Stand. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2015 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 73 m². Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung bietet zudem einen eigenen Kellerraum – ein echter Mehrwert, der zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit deutlich erhöht.

Die Mieterstruktur im Haus ist stabil, das Objekt insgesamt sehr gepflegt.

Hinweis: Im Gebäude werden weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Eine Garage kann optional für 10.000 € hinzugekauft werden.

Fazit
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv: Die solide Nachfrage nach Wohnraum in Itzehoe – insbesondere im gut angebundenen und ruhigen Kamper Weg – sorgt für stabile Mietverhältnisse und ein geringes Leerstandrisiko. In Kombination mit der wirtschaftlich stabilen Entwicklung der Region bietet diese Immobilie ein langfristig sicheres Investment.

# Ausstattung
- Wohnfläche: 73m²
- Baujahr 1971
- 4 gut geschnittene Zimmer
- 2023 sanierter Balkon
- Zwei Kellerabteil über 20m² für Ihre persönlichen Utensilien
- Garten zur Gemeinschaftlichen Nutzung
- Kein Sanierungsstau
- Eigene Garage
- Helles gepflegtes Treppenhaus
- Sichere Mieteinnahmen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wellenkamp in Itzehoe. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie langjährigen, zuverlässigen Mietern. Direkt gegenüber befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind – ein klarer Standortvorteil für Familien und ein Argument für stabile Mieterstrukturen.

In der direkten Umgebung gibt es Supermärkte, Bäcker, Restaurants und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Stadt und zum Bahnhof Itzehoe, von wo aus Hamburg in weniger als 50 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur A23 bietet zusätzlich exzellente Anbindungen an den überregionalen Verkehr.

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.08.2025
Gültig bis: 06.08.2035
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DTue-58731