Top-Investment: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Vellmar!

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Vellmar-Jungfernkopf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der hohen Mietnachfrage, soliden Wertentwicklung und attraktiven Infrastruktur ist sie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Renditepotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fenster, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein praktischer Abstellraum im Flur, ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden bieten reichlich Stauraum – ein großes Plus für Mieter.

Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, bietet jedoch Gestaltungspotenzial in Küche, Bad und Bodenbelägen. Eine gezielte Modernisierung ermöglicht es, den Mietwert weiter zu steigern und eine attraktive Rendite zu erzielen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Stadt. Der beliebte Ahnepark bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Gleichzeitig erreicht man die Kasseler Innenstadt in nur 15 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn. Auch der Flughafen Kassel-Calden ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein bedeutender Vorteil für Mieter.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 10 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick:

- Hohe Mietnachfrage & geringe Leerstandsquote
- Attraktive Mietrendite mit Potenzial zur Wertsteigerung
- Helle, gut geschnittene Räume – begehrtes Wohnmerkmal
- Ruhige & naturnahe Lage mit viel Grünfläche rund ums Haus
- Nähe zum Ahnepark – hoher Freizeitwert für Mieter
- Perfekte Anbindung: 15 Minuten in die Kasseler Innenstadt & zum Flughafen

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie mit Zukunftsperspektive!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-444