Top gepflegte Dachgeschoss-Wohnung

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer zeitlosen Ausstattung. Helle Räume, mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe, verschaffen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Das Tageslichtbad und das separate WC sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Besonders attraktiv ist der große Südwestbalkon (ca. 2,00 x 6,00 m), der über die gesamte Wohnzimmerbreite verläuft. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ein gutes Platzangebot.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz. Über die Tiefgarage erreichen Sie die DG-Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) von € 9.780,00.
Ab dem 01.04.2023 beträgt die Jahreskaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) € 10.752,00.

Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2015 und ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
S-WEILIMDORF
Der Stadtbezirk Weilimdorf liegt mit seinen 32.212 Einwohnern (Stand 30.06.2018) im Nordwesten von Stuttgart. Aufgrund der vielen Wald- und Ackerflächen ist er eine „Stadt im Grünen“. Weilimdorf hat noch einige landwirtschaftliche Betriebe aber auch ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet mit Niederlassungen großer Firmen im Nordwesten. Das Industriegebiet hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle mit den Bahnen S6 und S60. Der Bezirk selbst hat Anschluss an die Stadtbahnen U6 und U16 und ist somit ca. 20 Minuten von Stuttgarts Stadtmitte entfernt.
Über die B295 gelangt man in wenigen Minuten auf die A81 (Heilbronn – Stuttgart). In der Nähe liegt auch das Dreieck Leonberg, wo die A81 mit der A8 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – München) zusammentrifft.
Insgesamt verfügt Weilimdorf über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien. Freizeit-/Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Auch Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem Wochenmarkt sind geboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 2028-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: VBS-1925-AS-22