Top gepflegte 3,5 Zimmer Etagenwohnung auf 78 m² im 1. Obergeschoss sucht neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Leonberg-Warmbronn liegt diese großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung auf 78 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung überzeugt. Das Haus mit 15 Wohneinheiten und einer freundlichen Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und liegt in einer naturnahen, dennoch gut angebundenen Umgebung.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch hochwertige Vinylböden und Fliesen, die zusammen mit dem Kaminofen eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Das moderne Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine begehbare Dusche, ein Bidet und eine elektrische Fußbodenheizung – ideal für zusätzlichen Komfort in den kühleren Monaten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel natürliches Licht in die Räume.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum, während das separate Kellerabteil zusätzlichen Platz bietet. Der Gemeinschaftswaschraum im Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung und ergänzt das Gesamtpaket dieser ansprechenden Immobilie. Ein Freistellplatz direkt vor dem Haus macht die Parkplatzsuche besonders einfach und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnlage legen und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen.

# Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:

- Baujahr 1968
- Ruhiges Mehrfamilienhaus in Leonberg / Warmbronn mit 15 Wohnparteien
- 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit 78 m² Wohnfläche
- kein Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Bidet, elektrischer Fußbodenheizung und Toilette
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- hochwertiger Vinylböden und Fliesen
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaft HWR
- Freistellplatz vor dem Haus

Aufteilung der Wohnfläche:

Etagenwohnung 1. Obergeschoss : 78 m² Wohnfläche
- Hausflur
- Tageslichtbad begehbarer Dusche, Bidet und Toilette mit elektrischer Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Büro
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohn- und Essbereich

Baumaßnahmen
2024 Abflusskanal
2022 Glasfaser Ausbau
2015 Dachsanierung neue Dachziegel
2015 Fassade saniert
2014 Kaminofen
2014 alle Böden erneuert
2014 alle Decken abgehängt
2014 Wände und Decken glatt gespachtelt, mit Glattvlies tapeziert und gestrichen
2014 neue Steckdosen eingebaut
2014 neue Innentüren eingebaut
2010 Einbauküche
2007 Elektrik erneuert
2007 Tageslichtbad saniert
2006 doppelt verglaste Kunststofffenster
2003 Ölzentralheizung erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%inkl.Mwst

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 13 Km westlich von Stuttgart entfernt. Leonberg / Warmbronn gehört zum Landkreis Böblingen.

Diverse Ausflugsziele rund um Leonberg / Warmbronn sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz Museum, der Wilhelma und dem Residenzschloss Ludwigsburg.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule, sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner
Florian Grein

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3319