Top Gelegenheit für Gastronomen oder Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende "Stadtcafé" mitten in der großen Fußgängerzone des Elmshorner Stadtkerns verfügt über eine Fläche von ca. 167m² mit ca. 74 Innenplätzen im Erdgeschoß eines großen Einkaufszentrum. Im Außenbereich sind 4 Tische, also ca. 16 Plätze genehmigt.

Im Untergeschoß stehen ca. 133m² zur Verfügung. Hier befinden sich Sanitär- und Lagerräume. Diese erreichen Sie direkt von der Tiefgarage.

Die beiden zur Immobilie gehörenden KFZ-Stellplätze befinden sich direkt beim unteren Eingang und können für Anlieferungen und für die KFZ der Betreiber genutzt werden.

Das modern eingerichtete Café wird von viel Laufkundschaft frequentiert und von vielen Stammkunden geschätzt.

Bis Ende 2016 wurde es von der Ehefrau des Eigentümers betrieben. Seit 2017 ist es an den jetzigen Betreiber vermietet.

Das monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt seit Juni 2025 € 2031,00. Hiervon ist der größte Teil auf den Mieter umlegbar.

Alles weitere besprechen wir bei ernsthaften Interesse vor Ort mit dem Eigentümer.

Insgesamt eine sehr gute Kapitalanlage oder die Möglichkeit an einem der besten Standorte in Elmshorn etwas eigenes aufzubauen und hier die Bekanntheit und Tradition des bereits Vorhandenen zu nutzen.

# Ausstattung
Alles was für den Betrieb eines Cafés benötigt wird:
Personal- und Lagerräume im UG;
5 Stellplätze, 2 direkt am UG-Eingang des Cafés.
Modernes und pflegeleichtes Ambiente;
Bodentiefe doppelverglaste Fenster zur Fußgängerzone;
Perfekte Lage für Stammkunden und Laufkundschaft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein, Kunststoff

Käuferprovision: 2,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.

Kellerfläche: ca. 133,68 m²
Gastronomiefläche: ca. 153,35 m²

# Lagebeschreibung
Das Cafe befindet sich im Herzen (Fußgängerzone mit sehr viel Laufkundschaft) des historischen Stadtteils von Elmshorn, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein. Der Stadtteil ist geprägt von alten Gebäuden und gemütlichen Straßen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe zum Café finden sich kleine Boutiquen, Geschäfte und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen.

Elmshorn selbst ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Elmshorn ist bekannt für seine regionalen Spezialitäten und die Nähe zur Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Naturpark einlädt.

Die Region um Elmshorn besticht durch ihre vielfältige Landschaft und die Nähe zur Nordsee. Die Nordseeinseln und das Wattenmeer sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten die Möglichkeit für erholsame Ausflüge ans Meer. Elmshorn ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte ein attraktiver Standort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 22.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.10.2017
Gültig bis: 01.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 243#T5XroM