Top-Gelegenheit als Kapitalanlage zu Sonderkonditionen! Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden

# Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung im schönen Stadtteil Niedersedlitz.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1994 ist in einem top gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung, eine helle Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Wohnzimmer mit Balkon ist ansprechend proportioniert. Weiterhin gehört zu der Wohnung auch ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz ist für monatlich 35 € vermietet. Die Wohnung ist für 478 € monatlich vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 6.156 €. Der Preis der Wohnung beträgt laut Bank 187.700 €. Sie erhalten somit einen Nachlass von 15.500€.

**Ausstattung**

* Sehr gepflegter Altbau mit modernem Komfort
* Ruhiger, grüner Innenhof
* 2-Zimmer Wohnung
* Balkon
* Stellplatz
* Keller
* sehr gute Infrastruktur

Ein Ort zum Wohlfühlen! Wer Ruhe sucht, ist hier genau richtig. Die Nachbar helfen sich untereinander und für Kinder ist der Spielplatz fast am Haus. Ein Stellplatz für das Auto ist auch dabei, aber hier hätte man auch kein Parkproblem. Die Lage ist sehr verführerisch, da man keine 10 min zur A17 benötigt und doch alle Verkehrsmittel anliegen, um bequem in die Stadt zu kommen.

Die Wohnung entspricht dem Standard, welchen jeder erwartet. Ein gut gepflegtes Objekt mit Wachstumspotential. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert und aufgefrischt. Die Fassade wurde überarbeitet und gemalert, die Treppenhäuser und Eingangstüren wurden ausgebessert und der Innenhof neu gestaltet. Jede Wohnung verfügt nun über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse.

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3 %

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas

**Lage**

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden hat weit mehr zu bieten als die herrlich sanierte Frauenkirche oder die weltberühmte Semperoper. Studierenden bietet die Stadt eine Technische Universität, eine International University und etliche Hochschulen für Musik und bildende Künste. Die südöstlich von Dresden gelegene und charmant als Sächsische Schweiz bezeichnete Region mit ihrem faszinierenden Elbsandsteingebirge ist zusätzlich ein bedeutender Anziehungspunkt für Touristen. Als Wohnort hat Dresden Baustile aus dem Barock, Neoklassizismus, der Gotik und Renaissance aufzuweisen. In seinen vielfältigen Stadtteilen gibt es Villenviertel, Orte mit dörflichem Charakter und günstigere Regionen, in denen Plattenbauweisen dominieren. So hat die Stadt für kleine und große Budgets Wohnungen und Häuser in unterschiedlichen Preislagen verfügbar. Restaurierte Denkmalschutzimmobilien sind in der Altstadt sowie der als Szeneviertel bekannten Inneren und Äußeren Neustadt zu finden. Gerade in die Neustadt verschlägt es in erster Linie Singles und junge Paare. Die durch den Barock geprägte Altstadt bedeutet eine unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, aber auch zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Wohnen bewegt sich auf einem gehobenen Niveau. Vor allem die Innere Altstadt gehört zu den Top-Lagen Dresdens – Wohnraum ist dementsprechend rar und stark gefragt.

**Stadtteil Niedersedlitz**

Niedersedlitz ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Dresden. Trotzdem ist er nicht abge- schieden und bietet eine gute Infrastruktur. Der Ort hat nicht nur eine bewegende Geschichte, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch die S-Bahn ist man gut an die turbulenteren Plätze der Stadt angebunden. In zehn Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und in 18 Minuten ist man am Bahnhof Neustadt. Es gibt vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser in Niedersedlitz – oft mit kleinen Balkons und Gärten. Das wirkt gemütlich. Manchmal findet man auch alte Villen und Fachwerk an Häusern, zum Beispiel auf der Sosaer Straße.

**Sonstiges**

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche und Ihr Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder. Sämtliche Angaben in diesem Angebot basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: 1138051