Top Gelegenheit: 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in Halstenbek Krupunder

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Halstenbek Krupunder überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56m² Wohnfläche und bietet durch die Ausbaumöglichkeit des Dachbodens zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung um ca. 50m².

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem Erbbaugrundstück. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, große Dachfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Die helle Einbauküche mit E-Geräten und das Badezimmer mit Wanne und Fenster sind in neutralen Farbtönen gehalten.

Ein besonderes Highlight ist der direkt neben der Wohnung liegende Dachboden, der als Sondereigentum gilt und sich ausbauen lässt – ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese großzügige Ausbaureserve ist im Preis mit inbegriffen und mit dem Ausbau kann die Wohnfläche auf 106 Quadratmeter vergrößert werden.

Ein Außenstellplatz oder eine Garage kann dazu erworben werden.
Halstenbek bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an Hamburg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie bitte zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Holztüren
+ moderne Bodenbeläge aus Komfort Vinyl Boden
+ neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ helle und freundliche Einbauküche mit E-Geräten
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Einbauschrank im Flur

+ Dachgeschosswohnung
+ Blick über Einfamilienhäuser
+ Ausbaureserve
+ Loggia möglich

+ Kellerraum
+ Wäsche- und Trockenraum im Keller
+ Fahrradraum im Keller
+ sauberes Treppenhaus
+ gepflegte, grüne Wohnanlage
+ ruhige Wohnstraße
+ Nähe zum Naherholungsgebiet Krupunder See
+ gute Anbindung nach Hamburg durch A 23 und S- Bahnanschluss

+ es kann ein Außenstellplatz oder eine Garage dazu erworben werden
+ Preis Garage: 25.000€
+ Preis Stellplatz: 12.500€
+ Erpachtgrundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Halstenbek befindet sich nordwestlich von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze, und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Dank ihrer hervorragenden Lage kombiniert Halstenbek die Vorteile einer ruhigen, grünen und naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Halstenbek in nur ca. 25 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Halstenbek bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der Krupunder See bieten zudem viel Raum für Erholung und Aktivitäten.

Die Kombination aus städtischer Nähe, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichem Umfeld macht Halstenbek zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

# Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 2 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: sh3193ks