Top Frühlingsangebot: Repräsentative Gartenwohnung, 4 Zimmer, 2 Bäder, sofort bezugsbereit!

# Objektbeschreibung
Alles neu macht der Mai... vielleicht auch für SIE!
Helle & moderne Gartenwohnung in bester Wiesbadener Nachbarschaft wartet auf ihre neuen Besitzer!

Mit großer Terrasse und sich anschließendem charmanten Garten lässt diese individuelle, ebenerdige und gerade freigestellte Eigentumswohnung keine Wohnwünsche offen!

Der große, offene "Lebensbereich" beinhaltet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie die Küche mit ihren hochwertigen Einbauten, nur durch eine Theke vom Wohnbereich getrennt. Hier ist die Seele der Wohnung und Lebensmittelpunkt für die Familie. Im Sommer heißt es: "Türen auf und raus auf die Terrasse" und in den herrlichen Garten!

Weiterhin begeistert das helle Elternschlafzimmer mit zweiseitigen Terrassenfenstern sowie zwei weitere Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit! Ein Gäste-WC mit mit Walk in-Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden dieses hervorragende Wohnangebot ab. Ausgestattet ist diese schöne Wohnung mit einem pflegeleichten Fliesenfußboden sowie elektrischen Rollläden.

Selbstverständlich dürfen hier auch ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz und die Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum nicht fehlen.

Fazit:
Eine Wohnung für Paare und Familien, die modern und stadtnah leben möchten sowie einen eigenen Außenbereich schätzen und "Grün" lieben.

# Ausstattung
- Barrierefreie 4 Zimmer-Gartenwohnung
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fliesenfußboden
- 3 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit
- offener Einbauküche
- Herrliche Terrasse mit Markise
- Garten
- Kellerraum
- Pkw-Außentellplatz
- Wasch-/Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision vom Käufer zu bezahlen

Vermietbare Fläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Halbhöhenlage Wiesbadens, ganz in der Nähe des Aukammtals und des Kurparks.

Zwischen der Wiesbadener City und Bierstadt kann hier zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gependelt werden. Perfekt für Menschen, die die Stadtnähe mit all' ihren vielen Annehmlichkeiten schätzen und dennoch nicht mittendrin im Trubel leben möchten.

Bierstadt verfügt über perfekte Infrastruktur sowie vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebote.
Sie möchten mehr? Dann ab in die Wiesbadener City... deren Vorteile ich hier nicht aufzuschreiben brauche, weil sie jeder kennt!!!

Die Verkehrsführung von hier - öffentlich oder mit dem eigenen Fahrzeug - ist ebenfalls perfekt in alle Richtungen.

# Sonstiges
Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner, da manchmal auch ein erwartetes Exposé dort hinein rutscht! Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3170