RESERVIERT: Eigentumswohnung 2 Zimmer mit Balkon

*****PROVISIONSFREI*****OHNE MAKLER****

---RESERVIERT---
Wir haben feste Kaufinteressenten

Top gepflegte, energetisch gut modernisierte, 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon von privat zum Festpreis für 179.000 Euro zu verkaufen.
Zentrale ruhige Lage in Hiltrup-West.

Die Wohnung liegt nur 300 Meter entfernt vom e-center ( Edeka, Netto, Rossmann, Bäckerei, Restaurants, Optiker, Fachärzte u.v.m ).

Fußnah zur Marktallee, Hiltrups Geschäftszentrum.
Seniorengeeignet, nur 3 Treppenstufen im Hauseingang.

Grosszügiger Balkon/Loggia zur Westseite mit Blick ins Grüne

52,38 qm Wohnfläche

Schlafzimmer 14 qm

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich: 27 qm
Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters

Badezimmer mit Dusche und WC

Abschließbarer eigener Kellerraum sowie
Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschmaschine

Überdachter Stellplatz im unteren Parkdeck im Preis inbegriffen
Wert: 15.000 Euro

Modernisierungen:

Neue Fenster und neue Haustürbereiche : 2022 / 2023
Balkonsanierung: 2005
Anbringung einer Attika am Dach: 1998/1999
2020: Erneuerung des Eletroverteilerkastens in der Wohnung

Münster-City ist
bequem erreichbar per Rad, Bus oder Zug.
Eine Bushaltestelle liegt nur 200m entfernt, der Hiltruper Bahnhof 1,2 km.

Die Wohnung ist noch vermietet. Der Mieter bemüht sich wegen des geplanten Verkaufes bereits um eine neue Wohnung.
Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf: 9 Monate.

Energieverbrauchsausweis vom 25.04.2024 liegt vor:

Endenergieverbrauch: 84,4 kWh (m².a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energetisch gut modernisiert

Information für Kaitalanleger:

Die Kaltmiete beträgt 480 Euro incl. 35 Euro Stellplatzgebühr.
Warmmiete: 650 Euro.
Die Eigentümer zahlen monatlich 245 Euro Hausgeld zzgl. 16 Euro für das Parkdeck. Beides inclusive Instandhaltungsrücklage

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut ( inklusive Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst usw.) und wird von den 25 Eigentümern überwiegend selbst bewohnt.
Kein sozialer Wohnungsbau.
Keine Erbpacht.


Haustierhaltung ist unter Beachtung der Hausordnung gestattet.

Bitte keine Makleranfragen!

Anfragen wie "Was ist Ihr letzter Preis? " werden nicht beantwortet und direkt gelöscht.