Top Appartement mit Stellplatz und EBK in stadtnaher Lage von Hilden- Nord!

# Objektbeschreibung
1 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad, Balkon, Kellerabteil, Duplexparker, Gartennutzung.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich dieses helle Appartement an einer Haupteinfahrtstraße. Über die Diele betreten Sie das Wannenbad aus Marmor und den Wohn-Schlafraum mit großflächiger Fensterfront und Ausgang zum geräumigen Balkon. An diesen Raum grenzt die offene Einbauküche. Das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen, im Wohn/Schlafbereich und der Diele liegt helles Buche-Laminat. Das gepflegte Marmorbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

# Ausstattung
Diese Immobilie kann durch viele Vorteile überzeugen:

• Lage:
Im Hildener Norden unweit der City.

• Grundriss:
Der Grundriss ist modern und zeitgemäß!

• heller Wohn/Schlafbereich durch bodentiefe Fenster zum Balkon

• Laminat im Wohn/Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad

• geräumiger Balkon zur Straßenseite

• offene, helle Einbauküche mit separatem Fenster

• kleine Diele

• innenliegendes Wannenbad in Marmoroptik

• Fußbodenheizung als Gaszentralheizung; Heizungsanlage wurde 2022 erneuert

• Duplexparker

• Fahrradstellplatz

• Kabel-TV

• Hausmeisterservice

• Winterdienst

• Gartennutzung

• Münzwaschmaschine und Münztrockner für alle Bewohner im Keller.

In der Kombination von citynaher Lage und ansprechender Aufteilung und Ausstattung ist die Immobilie ein attraktives Angebot!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ( 4.462,50 € inkl. MwSt.) ist verdient und fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hildener Norden. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Auch die Verkehrsanbindungen sind gut. Die Haltestelle der Buslinien 03, 741, 782 mit Anschluss an die S-Bahn 1 befindet sich vor dem Haus. Mit dem PKW kommen Sie ebenfalls gut in die umliegenden Städte oder auf die Autobahnen A 3 und A 46. Der nahe Hildener Stadtwald mit dem Waldbad, die Ohligser Heide und der bekannte Unterbacher See und Elbsee bieten Ihnen vielerlei Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Ein separater Kellerraum gehört zum Objekt. Münzwaschmaschine und
Münztrockner für alle Bewohner im Keller.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (02103 - 96 34 16).

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen gemacht.
Der Anbieter haftet nicht bei Irrtümern und / oder Schreibfehlern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2021
Gültig bis: 28.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11152#AIRsmA