Top Anlageobjekt! Provisionsfrei! 2 Arztpraxen in sehr guter, zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Landeshauptstadt Düsseldorf

Attraktives Anlageobjekt in guter, zentraler Lage!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum ein Immobilienarrangement bestehend aus:

-2 Arztpraxen

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Alle Einheiten sind gut vermietet.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten. Die hier angebotenen Einheiten verteilen sich auf das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

Mieteinnahmen p.a.: EUR 49.320,00

# Ausstattung
Weitere Details:

- Aufzug im Haus
- Gas- Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 346 m²
Sonstige Fläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Die sicherste Rente hat 4 Wände!

Wenn Sie weitere Unterlagen über dieses Angebot haben möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Koch.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 162.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2004

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-5930