Top Angebot! Geräumige 2-Zimmer- Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese geräumige vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Haus und Wohnung sind barrierefrei und rollstuhlgerecht mit dem Aufzug erreichbar.

Anhand des Grundrisses ist die gute Aufteilung und der tolle Schnitt der Wohnung zu erkennen.
Gerade das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia ist toll.
Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von 384,10 € / Monat vermietet.

Das Gebäude ist 1976 als Teil eines seniorengerechten Ensembles in unmittelbarer Nachbarschaft zum AWO-Seniorenwohnheim am Ihme Ufer errichtet worden.
Sie ist ideal für die Vermietung an Senioren geeignet, Auflagen oder Beschränkungen gibt es allerdings nicht!

Es handelt sich hier um eine echte Eigentumswohnung in der ausgeschriebenen Größe.
Sie erwerben Realeigentum und kein Pflegeapartment oder Ähnliches!
Die Wohnung ist gepflegt und gut geschnitten. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl.

# Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung
- sehr Großzügiges Wohnzimmer
- Bad mit bodenebener Dusche
- Loggia
- Vorratsraum
- Fahrstuhl
- Fernwärme-Heizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 4195 m²

# Lagebeschreibung
Linden-Nord wird begrenzt durch Leine und Ihme im Norden und Osten, Fössestraße und Spinnereistraße im Süden sowie den Westschnellweg im Westen.
Die Hauptachse des Stadtteils ist die beliebte Shopping - Meile "Limmerstraße." Entlang der überwiegend als Fußgängerzone ausgewiesenen Geschäftsstraße gibt es viele Gaststätten und Läden.

Das Zentrum von Hannover ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Linden-Nord verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ärztlicher Versorgung.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_CHSC_38571