TOP 2 ZIMMER WOHNUNG IN KREFELD LINN (RHEINNÄHE)

# Objektbeschreibung
Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Nach dem Betreten der Einheit
gelangt man in einen zentralen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum. Von
hier aus sind alle Räume direkt zugänglich – ideal für eine effiziente Nutzung und
unkomplizierte Möblierung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu den
weiteren Bereichen. Die Küche ist separat gehalten – praktisch für eine klare Trennung von
Wohn- und Kochbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung –
etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und zentral über den Flur erreichbar. Die klare
Trennung von Wohn- und Ruhebereichen erhöht die Attraktivität für Mieter.
Durch die kompakte, aber dennoch komfortable Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als
Kapitalanlage – mit solider Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage.

Gesamtfläche: ca. 54,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Krefelder Innenstadt bietet vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Das vielfältige Angebot des Einkaufszentrums Innenstadt lockt nicht nur die Krefelder zum Stadtbummel. Viele Gäste aus der Region und den Niederlanden verbringen ebenso gerne ihre Freizeit in der Samt- und Seidenstadt. Denn in der Innenstadt verbinden sich Handel, Kultur und Gastronomie miteinander und begegnen gemeinsam ihrem Publikum.
Der Krefelder Stadtteil Linn ist vor allem bekannt für sein Wahrzeichen: das Jagdschloss Burg Linn. Die Burg Linn ist eine Wasserburg. Sie liegt rund fünf Kilometer östlich der Innenstadt. Eingesäumt von toller Natur, Wiesen und Feldern, steht Ihrem Sport- und Freizeitausgleich ein umfangreiches Angebot zur Verfügung: Joggingparcours, Radtouren z. B. Latumer Bruch, Biergarten Bösinghoven, 18-Loch Golfanlage des Krefelder Golfclubs in Linn, Tennis- und Sportvereine, Fitnessclub etc. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die "Markthalle", etc.), Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und gut zu erreichen. Optimal für Berufspendler: Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie in nur ca. 15 Minuten den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte des Rhein- Ruhrgebietes. Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen. Kurzum, ein schöner Lebensbereich für Single, Paare und Familien in absolut netter Nachbarschaft!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493