tolle, zentrale Etagenwohnung

# Objektbeschreibung
Wow.... hier steht eine sehr hübsche Etagenwohnung zur Veräußerung.

Die Wohnung ist in der ersten Etage, des in 2004 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, gelegen.

Sie verfügt über einen modernen und idealen Grundriss und einen zweiseitigen Balkon mit tollem Ausblick.

Über das zentrale Treppenhaus (mit Personenaufzug) erreichen Sie die Wohnung. Man betritt sie über den Flur, der alle Räume erschließt.

Das Gäste-WC ist innenliegend (verfügt aber über einen Abluft-Ventilator), ebenso der Abstellraum. Das Kinderzimmer befindet sich gleich links und daran anschließend die Küche, die auch direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist.

Das elterliche Schlafzimmer ist rechts hinten, neben dem Badezimmer gelegen. Das Badezimmer hat Dusche UND Badewanne.

Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Keller, ebenso der separate Kellerraum, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.

Abgerundet wird das Angebot über einen KfZ-Außenstellplatz, an welchem ebenfalls ein Sondernutzungsrecht begründet ist.

# Ausstattung
Die Schlafräume sind mit einem Laminat ausgelegt, alle anderen Räume, also Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer sind gefliest.
Balkon ist mit modernen, großformatigen Feinsteinzeugplatten belegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 82,32 m²

# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Melsungen, die für ihre malerische Fachwerkarchitektur und das entspannte Lebensgefühl bekannt ist, wird diese Wohnung verkauft. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum bequem in weniger als einem Kilometer zu erreichen, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden.

Trotz der städtischen Nähe bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung für Pendler: In nur etwa 3,8 Kilometern erreichen Sie die nächstgelegene Autobahnauffahrt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da diverse Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind. Eine Grundschule befindet sich unweit entfernt, während Kindergarten, Realschule und Gymnasium alle innerhalb von 1,2 Kilometern liegen. Diese exzellente Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause sowohl für Berufstätige als auch für Familien mit Kindern.

Genießen Sie die optimale Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Melsungens.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
3 ZKB, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum, Keller und KfZ-Stellplatz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2025MV605