Tolle Lage: Selbstnutzung und/oder Vermietung!? 3 außergewöhnliche Wohnungen

**Objektbeschreibung**

Diese außergewöhnlichen 3 Wohneinheiten mit schönen hohen Decken (2,80m – 3,50m) bestechen durch vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung und erfüllen jeglichen Wunsch nach Individualität. Es handelt sich hierbei um 3 Wohnungen in einem Objekt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Die ruhige Hinterhoflage ermöglicht es Ihnen sehr ruhig und dennoch sehr zentral zu wohnen. Entweder Sie nutzen alle Wohnungen, bspw. mit mehren Generationen, oder Sie nutzen eine Wohnung und vermieten die anderen Wohnungen. Durch die Mieteinnahmen lässt es sich sehr günstig wohnen. Auch eine reine Kapitalanlage ist hier sinnvoll und möglich. Der Bedarf nach Wohnraum in Universitätsnähe ist enorm.

In diesem tollen und außergewöhnlichen Ambiente mit unzähligen Möglichkeiten der Nutzung haben Sie alle Optionen um Ihre Wünsche zu realisieren.

Durch die vielen Fenster in den Wohnungen fällt stets ausreichend Licht ein, was eine schöne Wohlfühlatmosphäre mit sich bringt. Als Lager bzw. Abstellfläche steht Ihnen in jedem Fall zusätzlich Kellerflächen zur Verfügung. Parkplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung

Wenige Fahrminuten von der A40 Auffahrt ”Dreieck Essen Ost” entfernt liegt dieses außergewöhnliche Objekt.

Die gute Lage spiegelt sich im Wert des Grund und Boden wieder. Der Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage 520€ je Quadratmeter. Die Immobilie bietet großes Nutzungspotenzial, wurde im Jahr 1955 errichtet und wird seitdem gut instand gehalten. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt zeitnah per Fernwärme. Die Umstellung auf eine energetisch sinnvolle und kostengünstige Fernwärmeheizung findet momentan statt.

**Ausstattungs-Beschreibung**

Die Außenfassade ist weiß verputzt.

Badezimmer: insgesamt 4 Badezimmer / Dach: Flachdach / Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1955/ Fenster: isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen / Böden: Laminat, Fliesen / Wände & Decken: tapeziert oder verputzt

Sie haben hiermit die seltene Möglichkeit ein außergewöhnliches Objekt zu erwerben bei dem Sie viele verschiedene Arten der Nutzung bestmöglich miteinander kombinieren bzw. realisieren können.

Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Weitere 304 qm im gleichen Objekt können zusätzlich erworben werden.