Tolle Lage in Tiergartennähe: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage!
485.000 €
- Wohnfläche 129,37 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Über das Treppenhaus wird das 1. Obergeschoss erreicht.
Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 129 m² Wohnfläche. Über die Wohnungseingangstüre betritt man die Wohnung und erreicht die zentrale Diele. Durch eine Türe links betritt man das große Wohnzimmer mit ca. 31 m², welches offen mit dem Essbereich (ca. 16 m²) verbunden ist. Der Bodenbelag der beiden Räume ist ein schöner Stäbchenparkett. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon in Südwestausrichtung.
Sowohl von der Diele als auch vom Essbereich gelangt man in die Küche, welche ca. 8,50 m² groß ist und mit einer Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Ebenfalls direkt von der Diele begehbar ist ein Gäste-WC, welches über dunkel-blaue Bodenfliesen und halbhohe weiße Wandfliesen verfügt.
Von der Diele rechts erreicht man den Schlafbereich der Wohnung, der über einen zentralen Flur verfügt. Der Flur ist mit Ein-bauschränken ausgestattet und ermöglicht den Zutritt zu allen weiteren Räumen: dem Masterschlafzimmer mit ca. 16 m², zwei Kinderzimmern mit jeweils ca. 12 m², einem Abstellraum bzw. Waschraum und dem mit Badewanne und Dusche ausgestatteten Badezimmer.
Der Bodenbelag des Flures und der Schlafräume ist ein neuwertiges und pflegeleichtes Laminat in Holzoptik. Das Badezimmer und der Abstellraum sind weiß gefliest.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und den Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell noch bis voraussichtlich September 2024 vermietet. Die erzielte monatliche Kaltmiete liegt bei 1.300,- €.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 440,- €.
Highlights:
- Bevorzugte Lage in Nürnberg-Mögeldorf
- Offener und durchdachter Grundriss mit exzellenter Raumaufteilung
- Balkon in Südwestausrichtung
- Moderne Küche mit allen Elektrogroßgeräten
- Viel Helligkeit durch große Fensterfronten
- Garage
- Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich östlich vom Stadtzentrum Nürnbergs im bevorzugten Stadtteil Mögeldorf in der Nähe des Wöhrder Sees. Zur Erholung laden auch die Pegnitzauen und der Tiergarten mit dem Reichswald ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet. Zur Innenstadt sind es mit der S-Bahn lediglich 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen, die in 5 Autominuten erreichbar sind, ist ebenfalls gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 154.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212387
Rechtliche Angaben
ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Geschäftsführerin: Carmen A. Rieger
Verantwortlich für den Inhalt nach
§ 55 Abs. 2 RStV:
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Kontakt
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
www.facebook.com/immoservice
0911 - 23 55 69 - 0
0172 - 90 93 113
0911 - 23 55 69 -19
info@immoservice.de
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB 14670
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Tätigkeit
Gegenstand des von der Gesellschaft betriebenen Unternehmens ist der Nachweis und die Vermittlung von Immobiliengeschäften und diesbezügliche Beratungen. Außerdem die Übernahme von Hausverwaltungen, der Kauf und Verkauf von Immobilien auf eigene und fremde Rechnung sowie die Bewertung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Mieten und Pachten.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 186953147
Kammerzugehörigkeit
IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Berufshaftpflicht-Versicherungen
Die ImmoService GmbH hat folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Allgemeine Haftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Geltungsbereich: Deutschland.
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden. Geltungsbereich: Deutschland
Webdesign-Konzept und Realisierung:
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
Seite "immoservice.de/senioren-pflege/"
- Immobilien-Fotos & Visualisierungen: taktics.de
- Senioren-Bild: fotolia.com "Senior Couple Meeting With Financial Advisor At
Home" von Monkey Business
- Fürth-Bild: shutterstock.com „Scenic sunset view of ancient buildings and
street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksi
Mark
Startseite (Bild-Derivate)
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Quelle: http://www.e-recht24.de
