Tolle Investmentchance in der Dresdner Neustadt - eine der beliebtesten Lagen für Studenten.

# Objektbeschreibung
Praktisch geschnittenes Single-Appartement im Herzen des beliebten Dresdner Hechtviertels!

Technisches:
Die 1-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, Sanitär und Elektrik erneuert und an einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Versorgung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme.

Ausstattung:
Die charmante, kürzlich frisch gestrichene Wohnung bietet altbautypische Details mit hohen Decken (der Mieter hat ein funktionelles Hochbett eingebaut), alten Doppelflügeltüren und großen Fensterflächen.
Über den Flur erreichen Sie das Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das praktisch geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, welche genügend Platz für einen Essbereich bietet. Die Wohnung wurde funktionell mit einfachem Laminat ausgelegt, das Bad weiß gefliest. Die Ausstattung/Aufteilung eignet sich ideal für Studenten oder Singles. Bei einem Mieterwechsel empfiehlt sich eine Renovierung der Einheit.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2009 an den jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet aktuell Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 3.737,40 p.a. (6,95 EUR/qm).
Mietgarantie:
Der Verkäufer wird im Rahmen einer geplanten Mieterhöhung bis zum 01.09.2025 den Mietzins um 15 % von aktuell EUR 311,45 auf monatlich EUR 358,17 (7,99 EUR/qm) erhöhen. Der Verkäufer garantiert dem Erwerber bereits bei Besitzübergang den erhöhten Mietzins i. H. v. EUR 358,17 = EUR 4298,04 p.a..

Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 229,00 monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 157,43 monatlich auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22213.

# Ausstattung
- Aufzug im Haus
- 1-Raum-Wohnung
- kleine Küche mit separatem Essbereich
- Bad mit Wanne
- Holzfenster
- Doppelflügeltüren
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.455,91 €

Gesamtfläche: ca. 44,79 m²
Vermietbare Fläche: ca. 44,79 m²
Nutzfläche: ca. 44,79 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.03.2029
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22213