Tolle große Wohnung in schöner Lage - oder ideale Kapitalanlage!

# WOLLEN SIE NICHT LÄNGER MIETE ZAHLEN? Hier ist Ihr NEUES HEIM!

# Objektbeschreibung

# Unsere interessante Wohnung mit 119 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer über 2 Etagen, bietet sich auch ideal als Familienwohnung an. Das Kaufobjekt ist im 2.OG. und DG eines 1970 erbauten Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten. Ein Trocken- sowie ein Fahrradabstellraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Diese Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung

Aufteilung 2.OG

* Eingangsbereich
* Diele mit Treppe in das Dachgeschoss.
* Badezimmer
* separate Küche
* heller Essbereich
* ansprechender Wohnbereich mit Zugang zum großen Sonnenbalkon.
* Schlafzimmer

Dachgeschoss

* 1 Studio sowie 1 offener Bereich ideal als Arbeits-/Bürobereich-/Arbeiten
* 2 Schlafzimmer
* Abstellraum/kleiner Bühnenbereich

Ausstattung:

* im Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer OG., Laminatböden verlegt, Schlafräume im DG überwiegend Korkböden.
* in der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt
* die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
* Holztreppe in das Dachgeschoss
* im Flur und den Räumen im DG bieten geräumige Einbauschränke viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
* das Tageslichtbadezimmer im OG. ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Einbauschrank ausgestattet,
* ein Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ist auch im DG vorhanden.
* Kellerraum

Die Wohnung wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt ( Einbau 2011) Eine Salz Enthärtungsanlage ist vorhanden.

# Lagebeschreibung

Lage: Die Immobilie befindet sich in leicht erhöhter beliebter Wohnlage von Sigmaringen. Die Wohnanlage steht in einem großen Gartengrundstück. Die charmante Hohenzollernstadt Sigmaringen mit ca. 16.500 Einwohnern. Sigmaringen liegt im Naturpark Obere Donau am südlichen Rand der Schwäbischen Alb. Den schönen Bodensee mit seinen vielen Attraktivitäten erreichen Sie in ca. 40 km. Die Stadt und der Landkreis Sigmaringen sind ein sehr beliebter Wohnort. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Sigmaringen bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential. Hier können Sie die Umgebung per Rad oder zu Fuß erkunden. Besondere Anziehungspunkte für Familien sind das Freibad mit Abenteuerspielplatz am Restaurant Bootshaus sowie der Jugendfreizeitbereich an der Donau. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten.

Die großzügige 5-Zimmerwohnung bietet Ihnen einen schönen Ausblick desweiteren ist die Donau nur einen Steinwurf entfernt. Was wünscht man sich mehr? Die Innenstadt, das Schloss sowie Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie gut fussläufig in wenigen Minuten. Zur Wohnung dazugehörig ist ein Carport.

# Sonstiges

Bezug: Sie können umgehend nach Kauf einziehen!

Die Wohnung bietet sich sehr gut für ein Paar, Familie ideal auch mit größeren Kindern, welche Ihren Wohnbereich ganz super im DG einrichten können.

Empfehlung: Mit ein paar Modernisierungsarbeiten welche Sie vielleicht auch in Eigenregie selbst erledigen können, erscheint die Wohnung in neuem Glanz.

**BESICHTIGUNGEN:**

* BESICHTIGUNGEN UND VERKAUFSVERHANDLUNGEN WERDEN AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS BÜRO VON SUSANNE HOFFMANN IMMOBILIEN DURCHGEFÜHRT!
* Zur Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis vorliegen.
* Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt eines Exposés vereinbart werden.

**Hausgeld:**

Das Hausgeld inklusive Rücklagenanteil beträgt derzeit € 300,-- monatlich.

**Käuferprovision:**

Die Käuferprovision in Höhe von 2,48 % inkl. gestzl. MwSt. vom Kaufpreis, ist zur Zahlung fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

**Bezug:**

Das Kaufobjekt ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 82,80 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 09.05.2018 Gültig bis: 08.05.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung.

Haben wir Sie mit unserem Interessanten Kaufobjekt neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer, eMail-Adresse) bearbeitet werden können.

**Hinweis:**

Susanne Hoffmann Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

**Unser Immobilienservice- rund um die Immobilie!**

* Besonderer Service für Senioren!
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* Wir sind Mitglied im Verband BVFI
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* TIPP-Provision bei Vermittlung eines Kontaktes mit einem Immobilienverkäufer. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann rufen Sie uns an.

Mehr Info´s auf unserer Internetseite: www.susanne-hoffmann-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: A418