Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger: Sonnige 2-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Abstellraum und Tiefgarage im Herzen von Rudolstadt!
90.000 €
- Wohnfläche 56,40 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese auf zwei Etagen angeordnete Maisonette-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe von ca. 56 m² optimal für Singles oder auch Paare mit etwas weniger Platzbedarf. Im zweiten Obergeschoss des Hauses befinden sich das Herzstück der Wohnung mit dem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, dazu das Badezimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon, auf dem es sich gemütlich entspannen lässt. Da am Standort eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar ist, ließe sich ein Zimmerteil auch gut als Büroecke nutzen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist, ausgehend vom Wohnbereich, über eine bequeme Treppe erreichbar.
Lager- und Abstellmöglichkeiten gibt es in einem der Wohnung zugeordneten Abstellraum auf dem Dachboden. Sicheres Parken ermöglicht der ebenfalls zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Wohnhaus. Das 24-Parteien-Objekt wird, inklusive der Außenanlagen, durch ein professionelles Unternehmen verwaltet; die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen gewährleistet ein Hausmeisterdienst. Die Wohnung ist vermietet und wird von einer Person bewohnt.
Wenn Sie eine überschaubare Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Stadtlage suchen, nehmen Sie doch Kontakt zu unserer Agentur auf!
# Ausstattung
Wohnung, Abstellraum und Tiefgaragenplatz Nr. 20
Wohnfläche gesamt: ca. 56,40 m²
Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen des Architekten, dabei wurde der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche eingerechnet.
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# 2. Obergeschoss: 36,57 m² Wohnfläche
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon und Treppe zum Dachgeschoss
- Balkon in Südausrichtung
- Badezimmer mit Wanne / WC / Waschbecken sowie WM-Anschluss
- Flur
# Dachgeschoss: 19,83 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
# Dachboden
- Abstellraum
# Kellergeschoss
- Tiefgarage (Stellplatz zur Wohnung gehörig)
Ausstattung+ / Sanierungen
+ Einbauküche
+ Treppe mit Geländer und Holzbelag
+ Rauchwarnmelder
+ Wechselsprechanlage
+ TV über Kabel
+ DSL-Anschluss mit 250 Mbit/s möglich, Glasfaserausbau geplant
Sanierungsmaßnahmen am Haus
- 2022 Sanierung Fassade inkl. Dachkasten
- 2018 Putzarbeiten am Haus
- 2018 Mauersanierung Garage
- 2017 Einbau neuer Haustür
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil des Rudolstädter Stadtzentrums in einer ruhigen, wenig frequentierten Straße. Aufgrund der günstigen Innenstadtlage lassen sich von hier aus viele Wege zu Fuß erledigen – ob zum Einkaufen, zum Arzt oder zu Behörden. Die Galeria Rudolstadt mit Supermarkt und Drogerie ist fußläufig nur drei Minuten entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen die Fußgängerzone, wo sich Geschäfte, Gaststätten und Dienstleister aneinander reihen, sowie der hübsche Marktplatz, Bahnhof und Busbahnhof, Kino und Theater. Sogar der Heinrich-Heine-Park oder die Heidecksburg mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet Hain sind zu Fuß in nur zehn Minuten erreichbar.
Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das städtische Verkehrsangebot.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 200 m
- Marktplatz: ca. 600 m
- Bahnhof / Busbahnhof: ca. 600 m
- B 85 (Weimar-Saalfeld) / 88 (Ilmenau-Jena): ca. 170 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 30 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
- Weimar Zentrum: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 40 km
# Sonstiges
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenraumbilder.
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsanlage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-198
Rechtliche Angaben
Impressum & Datenschutz
Impressum
Immobilienagentur Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407
Rudolstadt
Telefon: +491701834129
E-Mail: kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Meier
USt-IdNr.: DE263822507
Registergericht: Rudolstadt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kommunale Ordnung, Gewerbe und kommunale Sicherheit
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Datenschutzerklärung
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Verantwortlicher für die Datenverarbeitung ist:
Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407 Rudolstadt
kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
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