Tolle Eigentumswohnung mit viel Platz, Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
SICHERN SIE SICH DAS "HESSSENGELD" BEIM ERWERB IHRER IMMOBILIE!
( Je Käufer oder Käuferin 10 000 Euro (maximal 20 000 Euro) plus 5000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren)

Wohnen wie in einem Bungalow!
Das schöne, gepflegte Anwesen verfügt über 2 sehr gepflegte Wohnungen.
Im Erdgeschoss wohnt, man auf einer Ebene mit separatem Eingang. Der Haupteingang liegt direkt an den Stellplätzen. Dort befinden sich auch eine Garage in Übergröße, gepflasterte Wege mit weiteren Stellplätzen sowie eine seitliche Wegeführung zum zweiten Eingang, zum Obergeschoß.

Im Erdgeschoss wohnt man auf einer Fläche von 220 qm mit 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Zuzüglich 1 Zimmer, Küche und Bad für z.B. Gästebereich oder Büro.
Das besondere ist das Kaminzimmer mit Pelletofen. Über die ganze südliche Seite des Hauses kann man auf die schöne Terrasse und Garten gelangen.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Technik-/Hauswirtschaftsbereich, der u. A. den Warmwasserspeicher, Steuerung der Solaranlage und der Zentralheizung verfügt liegt im unteren Bereich.

>Der schöne gepflegte Garten verfügt über 2 Gartenhäuser.
>2022 wurden in dem Wohnzimmer, im EG eine 3-fach Verglasung vorgenommen.
>2021 Modernisierung, des 1 Zimmer, Küche, Bad.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich Ihnen das Objekt vorzustellen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ebsdorfergrund – Marburg-Biedenkopf
Die Großgemeinde Ebsdorfergrund besteht aus 11 Ortsteilen (Beltershausen-Frauenberg, Dreihausen, Ebsdorf, Hachborn, Heskem, Ilschhausen, Leidenhofen, Rauischholzhausen, Roßberg, Wermertshausen und Wittelsberg) und hat rund 9.000 Einwohner.

Die Gemeinde liegt im Süden des Landkreises Marburg-Biedenkopf südöstlich von Marburg. Nicht nur die äußerst verkehrsgünstige Lage zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen und Anschlüsse an das Rhein-Main-Gebiet machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Dank ihrer Lage im namengebenden Ebsdorfergrund herrscht mildes Klima, das der Gemeinde augenzwinkernd den Beinamen „hessische Toskana“ eingebracht hat.

Mit seinen attraktiven Ortsteilen, der umliegenden schönen Naturlandschaft und der gut ausgebauten Infrastruktur ist der Ebsdorfergrund eine attraktive Wohnsitzgemeinde die Wert darauf legt, die Individualität ihrer Ortsteile zu bewahren und die Gesamtgemeinde durch das Gemeinsame zu verbinden.

In den einzelnen Ortsteile gibt es insgesamt 5 Kindergärten, davon 2 in kommunaler und 3 in kirchlicher Trägerschaft. Außerdem sind 2 Kleinkinderbetreuungen vorhanden. Weiterhin gibt es 5 Grundschulen und eine Gesamtschule in der Gemarkung. Alle weiterführenden Schulen sowie Universitäten befinden sich im Umland.

Die angesiedelte breit gefächerte Wirtschaft wird von der Gemeinde nach Kräften unterstützt. Zusätzlich profitiert die Gemeinde besonders von ihrer Nähe zu den beiden Universitätsstädten Marburg und Gießen.

Durch die Gemeinde verläuft die Landesstraße von Fronhausen (Autobahnanschluss in Gießen über die B3) nach Kirchhain. Eine weitere verbindet Marburg mit Grünberg. Daneben ist das Rhein-Main-Gebiet mit dem Frankfurter Flughafen in 90 Minuten zur erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr wird von ALV Marburg/Oberhessen und den Stadtwerken Marburg bedient. Es verkehren 6 Buslinien, die teilweise durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 643#D217D