Moderne 3 Zimmer EG Wohnung in ruhiger Lage - ab 0,43% p.a durch KNN + QNG - Niedrige Energiekosten

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einzigartigen Finanzierungsmöglichkeiten in idyllischer Lage von Paderborn-Dahl

Finanzielle Vorteile, die begeistern

Für Eigennutzer
Bis zu 100.000 € KfW-Förderkredit mit Zinssätzen ab nur 0,43 %
Alternativ: 0,01 % auf 10 Jahre, 0,69 % auf 35 Jahre
Deutlich unter Marktzinssatz → massive Reduzierung der Finanzierungskosten
Zusätzliche Förderung dank QNG- und KNN-Zertifizierung

Für Kapitalanleger
Sonderabschreibung 5 % jährlich für 4 Jahre (QNG-Zertifizierung)
Degressive AfA 5 % jährlich für 6 Jahre auf Restwert
Insgesamt bis zu 134.030 € steuerlich absetzbar in nur 4–6 Jahren
KfW-Förderkredit bis 100.000 € je Einheit ab 0,43 % Zins
→ Profitieren Sie doppelt – durch hohe Steuerersparnis, niedrige Finanzierungskosten und nachhaltige Wertsteigerung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Turmberg 1a in Paderborn-Dahl – umgeben von grünen Feldern und Wäldern entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen, das Design, Energieeffizienz und Wohnqualität perfekt vereint.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,84 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Ruhe und Qualität gleichermaßen schätzen.

Licht, Raum und Lebensqualität
Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden – offen, modern und gemütlich zugleich.
Die angrenzende moderne Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – einziehen, wohlfühlen, genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und modernem Design – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, von dem Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen – perfekt für den Morgenkaffee oder den Abend mit einem Glas Wein.

Durchdacht & komfortabel ausgestattet
Barrierefreier Zugang & Aufzug zu allen Etagen
Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
Hochwertige Materialien & energieeffiziente Bauweise
Tiefgaragenstellplatz inklusive, zusätzlich sicherer Fahrradbereich
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung

Nachhaltig & energieeffizient – wohnen mit Zukunft
Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – das bedeutet für Sie:
✔ extrem niedrige Energiekosten
✔ nachhaltige Materialien und
✔ eine umweltbewusste Bauweise, die Ihren Geldbeutel langfristig entlastet.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick
Ruhige, idyllische Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Nur 8 Minuten in die Paderborner Innenstadt
KfW-40 / QNG-zertifizierte Bauweise mit PV-Anlage
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,84 m² Wohnfläche
Sonniger Süd-Balkon, hochwertige Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage
Perfekt geeignet für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und außergewöhnliche Fördermöglichkeiten – und das in einer der beliebtesten Wohnlagen Paderborns.

# Ausstattung
Individuell planbar – Wohnen nach Ihren Vorstellungen
Ein besonderes Highlight dieses Projekts: Grundrisse und Ausstattung können bei frühzeitiger Zusage individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.
Ob offene Raumgestaltung, besondere Materialauswahl oder persönliche Designakzente – gemeinsam mit dem Bauträger haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
So entsteht eine Wohnung, die nicht nur architektonisch überzeugt, sondern perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,24 m²

# Lagebeschreibung
Der Turmberg befindet sich im malerischen Stadtteil Dahl, einem ruhigen und ländlichen Wohngebiet von Paderborn. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Stadt Paderborn.

In der unmittelbaren Umgebung des Turmbergs finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräumen. Der Stadtteil ist von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten anbieten. Die ruhige Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, in der zahlreiche Spielplätze und Grünflächen zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Paderborn, wo Sie auf eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen treffen. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum beträgt lediglich 8 Minuten, was den Turmberg zu einem idealen Standort für Pendler macht, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzen.

Die direkte Umgebung des Turmbergs bietet zudem eine Grundschule sowie einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfassendere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind die nahegelegenen Stadtteile von Paderborn schnell erreichbar.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung durch die umliegenden Hauptstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A33 und anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen. Dies sorgt nicht nur für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt von Paderborn, sondern auch zu umliegenden Städten und Regionen.

Insgesamt bietet der Turmberg in Paderborn-Dahl eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
Finanzielle Highlights

Für Kapitalanleger
Du darfst bis zu 134.030 €
in nur 4-6 Jahren bei dieser Wohnung abschreiben

Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen

• Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten durch QNG Zertifizierung
• Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils
verbleibenden Restwert

Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Einzigartig - Erhalte bis zu 100.000 € schon ab 0,43%
als zinsgünstigen Kredit pro Wohneinheit

• Günstige Finanzierung durch KNN Standard
Durch die KNN-Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW-Programm 296,
und durch die QNG‒Zertifizierung darfst du zusätzliche Sonderabschreibungen vornehmen (siehe oben)

• Die Konditionen sind deutlich unter dem Marktzinssatz:

- 0,01% auf bis zu 10 Jahre
- 0,43% auf bis zu 25 Jahre
- 0,69% auf bis zu 35 Jahre (beste Gesamtkapitalrendite)

• Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die
Möglichkeiten im Detail, es gibt auch Möglichkeiten wie du als Eigennutzer die
Abschreibungen nutzen kannst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Anbieter-Objekt-ID: 02