Thedinghausen | Modernes, bestens ausgestattetes Restaurant mit zwei Terrassen in Toplage am Schloss Erbhof (Erbpacht)

# Objektbeschreibung
Das Restaurant befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich um eine überregional bekannte, hochfrequentierte und etablierte Gastronomie in einzigartiger Lage. Der Eingang des Restaurants führt über die erste großzügige Terrasse, die einen idyllischen Blick auf das Schloss bietet. In den warmen Monaten können Gäste hier ihr Essen im Freien genießen und die besondere Atmosphäre der Umgebung auf sich wirken lassen.

Beim Betreten des Restaurants gelangt man in den großzügigen Speisesaal mit einer Fläche von 158,52 m². Dieser lichtdurchflutete Raum bietet eine stilvolle, einladende Atmosphäre und eine kapazitätsstarke Bestuhlung für etwa 60 Personen, die bei größeren Veranstaltungen auf bis zu 100 Plätze erweitert werden kann. Ein zentral platzierter, großer Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Note, während eine elegante Bar für gesellige Stunden sorgt.

Links vom Speisesaal befindet sich die professionelle Gastronomieküche, die optimal für einen reibungslosen Arbeitsablauf konzipiert wurde. Die Küche verfügt über umfangreiche Arbeitsflächen, die sich entlang der Wände erstrecken, sowie eine zentrale Kochinsel mit acht leistungsstarken Gasplatten. Angrenzend liegt ein praktischer Vorratsraum, der für ausreichend Lagerkapazität sorgt.

Rechts vom Speisesaal führt ein Flur zu den sanitären Einrichtungen. Direkt am Eingang befindet sich das barrierefreie WC für mobilitätseingeschränkte Gäste. Dahinter liegen die Damen- und Herrentoiletten: Das Damen-WC verfügt über vier Toiletten und zwei Waschbecken, während das Herren-WC mit zwei Toiletten, drei Pissoirs und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist die zweite Terrasse, die sich am hinteren Ausgang des Restaurants erstreckt. Sie eignet sich ideal für eine entspannte Zigarettenpause oder ein Essen unter freiem Himmel, wenn das Wetter es zulässt.

Durch die einzigartige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Ausstattung bietet das Restaurant eine perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auch für alternative Nutzungsmöglichkeiten, wie Event- oder Tagungslocations, wodurch sie für Investoren besonders vielseitig und attraktiv wird.

# Ausstattung
+ Erbpachtgrundstück (Erbpachtvertrag endet am 31.12.2065)
+ Baujahr des Gebäudes: 2016
+ Baujahr der Gasheizung: 2016

Lage & Außenbereich:
+ Hochfrequentierte, etablierte Gastronomie in direkter Schlossnähe
+ 1. Terrasse am Eingang mit Blick auf das Schloss Erbhof (Außenbestuhlung möglich)
+ 2. Terrasse auf der Rückseite für Pausen oder weiteres Außengeschäft

Speisesaal (158,52 m²):
+ Kapazität: ca. 80 Sitzplätze, erweiterbar auf bis zu 100 Gäste
+ Stilvolle, großzügige Gestaltung
+ Großer Kamin für gemütliche Atmosphäre
+ Elegante Bar für Getränke & gesellige Runden

Küche & Vorratsraum:
+ Professionelle Gastronomieküche
+ Arbeitsflächen rundum für effiziente Zubereitung
+ Zentrale Kochinsel mit 8 Gasplatten
+ Angrenzender Vorratsraum für Lagerkapazität

Sanitäre Anlagen:
+ Barrierefreies WC direkt vom Speisesaal aus zugänglich
+ Damen-WC: 4 Toiletten, 2 Waschbecken
+ Herren-WC: 2 Toiletten, 3 Pissoirs, 1 Waschbecken
+ Trennung der Sanitärräume durch 2 separate Flure

Sanierungsaufstellung:
Sanierung der Männer & Frauentoiletten: 2022
Erneuerung der Außenanlagen: 2022

+ Genügend Parkplätze vorhanden
+ Wohnmobilstellplatz am Schloss Erbhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 450,82 m²

# Lagebeschreibung
Das Restaurant bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die eine etablierte Gastronomie in attraktiver Lage suchen. Das Objekt profitiert von einer einzigartigen Kombination aus idyllischer Umgebung, kulturellen Highlights und einer hervorragenden Erreichbarkeit, die zahlreiche Besucher anzieht und für eine starke Gästefrequenz sorgt.

Thedinghausen liegt strategisch günstig zwischen Verden und Bremen, wodurch ein großes potenzielles Einzugsgebiet entsteht. Über die Bundesstraße B215 ist Verden in etwa 15 Minuten und Bremen in rund 30 Minuten erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, sowohl Gäste aus der ländlichen Umgebung als auch Besucher aus den benachbarten Städten zu empfangen – ideal für eine Gastronomie mit regionaler und überregionaler Strahlkraft.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die regelmäßig Gäste nach Thedinghausen ziehen. Das Schloss Erbhof, eines der bedeutendsten Bauwerke der Weserrenaissance, ist eine beliebte Sehenswürdigkeit und Veranstaltungsstätte. Dieses grenzt direkt an das Restaurant und dient als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Events, die zahlreiche Besucher anziehen. Direkt daneben lädt der Baumpark zu entspannten Spaziergängen ein und begeistert Naturfreunde. Zudem bieten weitläufige Rad- und Wanderwege in der Umgebung ideale Bedingungen für Tagesausflügler, die nach ihren Aktivitäten einkehren und sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten.

Durch den kontinuierlichen Besucherstrom aus Kultur- und Freizeitbereichen ergibt sich eine hervorragende Grundlage für eine gut frequentierte Gastronomie. Ob Tagesgäste, Radfahrer, Wanderer oder Veranstaltungsgäste – die Nachfrage nach hochwertiger Gastronomie ist gegeben. Die Lage an der Braunschweiger Straße bietet zudem eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gäste, die mit dem Auto anreisen.

Die Kombination aus einer attraktiven Lage, dem hohen Besucheraufkommen durch kulturelle und touristische Highlights sowie der guten Verkehrsanbindung macht die Braunschweiger Straße zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren. Hier bietet sich die Chance, eine Gastronomie mit großem Potenzial zu erwerben und in einem wachstumsstarken Umfeld zu etablieren.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 49 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Anbieter-Objekt-ID: RW949