Terrassenwohnung mit kleinem Gartenanteil in Strandnähe

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich eine Eigentumswohnung mit kleinem Gartenanteil im beliebten Ostseebad Heikendorf? Eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grün, ein kurzer Weg zum Ostseestrand (ca. 300m) und ein nahegelegener eigener PKW-Stellplatz sind Ihnen wichtig? Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen:

Von einem hellen, einladenden und gepflegten Treppenhaus empfangen, gelangt man schwellenlos in das gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten je Hauseingang.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur, in dem ein Einbauschrank ausreichend Staufläche für Mäntel und Schuhe bietet, empfangen. Vom weitläufigen Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen kann man einen herrlichen Blick in den Garten genießen. Die halbüberdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ermöglicht selbst bei wechselhaften Witterungsverhältnissen einen angenehmen Sitz im Freien.

Besonders an dieser Wohnung ist der zweite Flur, der eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohn- und dem privaten Schlaf- und Arbeitsbereich gewährleistet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihr Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit seiner großzügigen Badewanne sowie Dusche bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen und befindet sich mittig zwischen Schlafzimmer und Büro. Das Büro eignet sich hervorragend als Homeoffice mit Blick ins Grün und direktem Zugang zur Terrasse.

Im Hauseingangsbereich befinden sich Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und das Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

Ein verschließbares Kellerabteil sowie ein privater, überdachter Stellplatz in der nahegelegenen Parkpalette, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Strandnähe, Ruhe und guter Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.

# Ausstattung
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Halbüberdachte Terrasse
- Geräumiger Einbauschrank im Flur
- Hauswart und Gartenpflege in dem Hausgeld enthalten
- Winterdienst in dem Hausgeld enthalten
- Hausreinigung in dem Hausgeld enthalten
- Kabelanschluss in dem Hausgeld enthalten
- Abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomat
- Überdachter PKW-Stellplatz in der nahegelegenen Parkpalette

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,97 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Heikendorf, einem malerischen Küstenort an der Ostsee, an dem Sie das maritime Flair und die frische Meeresbrise in vollen Zügen genießen können.

Die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge entlang der Küste sowie verschiedene maritime Freizeitaktivitäten, von Schwimmen über Segeln oder einfach nur das Sonnenbaden am Strand.

Die Verkehrsanbindung Heikendorfs ist hervorragend: Die Nähe zur Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins garantiert eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und PKW-Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die Bundesstraßen sowie Autobahnen.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Heikendorf eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem lädt die nahegelegene Promenade mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Eine Kombination aus idyllischer Wohnlage unweit der Ostsee, einer ausgezeichneten Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten im Alltag, maritimen Freizeitmöglichkeiten und einer netten Promenade. Lassen Sie sich begeistern!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 56,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.05.2018
Gültig bis: 2028-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040105-051789