Terrassenwohnung 3,5 Zimmer und Einbauküche

# Objektbeschreibung
Die modernisierte Terrassenwohnung mit 68,88 qm befindet sich, im 2. OG eines 6 Familienhauses in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im Grüngürtel vom Duisburger - Süden und Düsseldorf, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Das Objekt besteht aus 3,5 Zimmern, einem Badezimmer sowie einem WC für Gäste und Terrasse.

Im Wege der Modernisierung wird die Eigentumswohnung mit einer sparsamen Infrarot Elektro-Heizung beheizt, die monatlichen Heizkosten betragen derzeit ca. 69,00 €.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 236,00 € inkl. 96,00 € Rücklagen.

Highlight der Wohnung ist die Terrasse auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und die offene Küche zum Wohnzimmer.

Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.

Auch eine Einbauküche der Firma Leicht gehört zur Eigentumswohnung und bietet Stauraum für Küchenutensilien.

Die Immobilie kann provisionsfrei von privat nach Absprache übernommen werden.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung Wohnzimmer - Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur im Jahr 2022 / 2023

1. Wände und Böden
2. Schalter und Steckdosen
3. Heizung
4. Terrasse

Keramikfliesen und Spots im Wohnz., Küche u. Flur, Laminat in Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Badezimmer und Gäste WC sind unrenoviert und das Gäste WC wird z.Zt. als Waschmaschinenraum genutzt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Naturschutzgebiet Ruhraue in Duisburg-Mündelheim, dieses erstreckt sich entlang der Ruhr und ist ein geschütztes Gebiet mit grünlandgeprägten Auen.

Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es 10 -15 Minuten Fahrtzeit.

Die Buslinien 942 und 946 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt.

Parkplätze befinden sich vor dem Haus auf der Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530786.pdf (Grundriss 2)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 295001