Teilmodernisierte Erdgeschosswohnung, zentrumsnah in Paderborn

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sind Sie ein Stadtmensch oder möchten Sie von der ausgezeichneten Vermietbarkeit Ihrer neuen Immobilie profitieren? Diese zentrumsnahe, teilmodernisierte Erdgeschosswohnung in Paderborn wartet auf Sie.

Wir bieten Ihnen eine leerstehende Wohnung mit ca. 83 m² und 4 Zimmern plus separater Küche. Aus den vier Zimmern ließen sich ohne große Probleme bei Bedarf auch drei machen. Andere Eigentümer im Haus haben dies bereits getan.

Zwei Badezimmer werden gerade komplett erneuert und modernisiert, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Ebenso werden einige Böden erneuert, schauen Sie im Feld Ausstattung für die Details.

Auf dem Balkon kann dann der Tag ausklingen lassen oder morgens den Tag begrüßen.

Ein Fahrstuhl ist auch im Haus. Die Wohnung befindet sich im Halbparterre, Sie gehen 6 Stufen bis zur Eingangstür.
Die Gartenfläche hinter dem Haus kann von allen genutzt werden.

Eine Garage gehört ebenso zu der Immobilie.

Genauso ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller mit Wasch und Trockenraum

# Ausstattung
- Baujahr 1970
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, auf 3 Zimmer veränderbar
- separater Küchenraum
- beide Bäder werden komplett erneuert und modernisiert. Eins mit Dusche, eins mit Badewanne
- Fließen im Badezimmer 80*40cm hell
- Schlafzimmer neuer Boden, Klickvinyl Holzoptik, Tapete neu, Glasfaser gestrichen
- Flur neuer Boden, Klickvinyl Holzoptik, Tapete neu, Glasfaser gestrichen
- Echtholz-Parkett Wohnzimmer, kann abgeschliffen werden
- Kunststoff-Thermophenfenster von 1979
- Balkon
- Garten Gemeinschaftsfläche
- Garage
- Keller Raum
- Gemeinschaft Wasch- und Trocken Keller
- komplett leer
- großer Haus-Verwalter

- alles fertig Mitte April 2024
- Haugeld ikl. Heizung und Rücklagen ca. 245,- Euro monatlich (Stand: 15.05.23)
- Wohnung leerstehend, ermöglicht Vermietung nach eigenen Konditionen oder problemlosen Einzug bei Eigennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch in bevorzugter, zentraler Lage der Großstadt Paderborn.

Paderborns Innenstadt erreichen Sie fußläufig in rund 10 Minuten.
Dort stehen Ihnen Einrichtungen für die tägliche Versorgung zur Verfügung.
Banken, Apotheken, Postfilialen, Bekleidungsgeschäfte sowie viele weitere Einkaufsläden warten dort auf Sie.

Ein Lebensmittelgeschäft auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie in unter 300 m Entfernung, eine Pizzeria in wenigen Metern.

Weiter entfernte Stadtteile können durch die gute und naheliegende Busanbindung in kürzester Zeit erreicht werden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1231-1