süße 3 Zimmer Wohnung I Szeneviertel I Parkett I Südbalkon I perfekter Grundriss I Energiesystem

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1880 erbaut & im Jahr 2012 vollumfänglich kernsaniert. Seitdem befindet sich das Objekt in einem glanzvollen, gepflegten Zustand und wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet & verfügt bereits über eine hochwertige Fußbodenheizung. Das moderne Badezimmer ist mit Deckenspots ausgestattet und zeitlos im Design.

# Ausstattung
Deckenspots I Gegensprechanlage I modernes Badezimmer I Wanne I Dusche I Fußbodenheizung I Echtholzparkett I Terrasse I Wohnküche I Holzfenster I Energieklasse A I Solarthermie für Warmwasseraufbereitung I Keller I Hausmeisterdienst I Fahrradabstellflächen I Altbau I Denkmalschutz I Zentrum Süd I vermietet

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.932,84 €

Käuferprovision: 9,992.43 EUR

Gesamtfläche: ca. 71,17 m²
Nutzfläche: ca. 71,17 m²

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 288,18 € - wovon 241,04 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist für aktuell 9,05 € alt/qm vermietet, eine Anpassung auf 10.54 ist mit dem Mieter ausgehandelt - Die Gesamtrücklage beträgt mit HGA 2023 aktuell 33.542,72 €. Eine Eigennutzung könnte mit der Anmeldung des Eigenbedarfs gegenüber dem jetzigen Mieter durch den neuen Eigentümer ab Ende 2026 in Frage kommen. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für beide Seiten eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% zzgl. MwSt fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Sh66ETW06