Süd-Ost-Ausrichtung, großer Balkon, Tiefgarage, Aufzug...

# Objektbeschreibung

Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: gute zentrale Lage - mitten in Ulzburg

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( wie Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen!

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen. Die Visualisierungen sind als Foto angefügt.

Bezug möglich ab März 24

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 26 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende.

# Ausstattung

Diese Anzeige bezieht sich auf den Wohnungstyp 5

Dieser Wohnungstyp ist in Haus 5 noch im 1.OG und im Erdgeschoss mit Gartenstück zum Süden verfügbar. Bezug ab Mai 2024

In Haus 6 ist dieser Wohnungstyp ist in Haus 6 ebenfalls im 1.OG und EG mit Gartenstückchen verfügbar.

Ausstattung der 3-Zimmerwohnung:

\- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage

\- elektrische Aussenrollläden

\- Bad mit Dusche und Badewanne

\- Gäste-WC

\- offene Küche

\- Balkonausgang vom Wohnbereich und aus dem kleineren 3.Zimmer

\- überdachter Balkon ca. 10,5 m²

\- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner

\- kleiner Kellerraum

\- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient

\- BHKW ( Blockheizkraftwerk)

\- Fußbodenheizung

\- ansprechende Architektur

\- hochwertige Ausstattung

Ein Energieausweis wird erst noch erstellt- Gebäude befindet sich im Bau.

Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.05.2024 Objektzustand: Rohbau

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde Richtung Elmshorn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur eine Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

# Sonstiges

Die einzelnen Wohnungstypen finden Sie auch auf der Homepage: www.zschunke-immobilien.de

Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 397.700 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 388.200 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 393.900 Euro

Typ 7: 3 Zimmer, 78,59 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 350.000 Euro, nur noch in Haus 6 im Erdgeschoss mit Gartenstück

Typ 8: 3 Zimmer, 73,02 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 325.000 Euro, nur noch in Haus 6 im 1.OG

Penthousewohnungen:

Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro

Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 49 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: Kirch3-19