Stylisches Erdgeschossbüro in repräsentativem Gewerbeobjekt - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Fläche wird über einen äußerst repräsentativen Eingangsbereich erreicht. Das erste Büro, direkt nach der Eingangstür, eignet sich hervorragend als Empfang. In weiteren 6 Büroräumen finden Ihre Mitarbeiter ihre klimatisierten Arbeitsplätze. Das große Besprechungszimmer verfügt wie die anderen Räume über eine elektrisch steuerbare Außenjalousie. Die verbaute Einbauküche kann übernommen, oder ausgetauscht werden. Vor der Damentoilette befindet sich der Verteilerkasten für sämtliche Datenverkabelung - hier findet Ihr Server seinen Platz.

Die Fläche ist von der hoch frequentierten Raiffeisenallee perfekt sichtbar.

Auch die Einzelbüro-Vermietung ist in diesem Büro denkbar. Fragen Sie gerne einfach an.

# Ausstattung
- moderne Arbeitsplätze
- Klimatisierung
- mögliche Übernahme der Ausstattung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich

Bürofläche: ca. 318,53 m²

# Lagebeschreibung
Oberhaching liegt südlich vor den Toren Münchens. Über die A995 besteht ein optimaler Anschluss an die A8, A99 sowie an die Münchner Innenstadt.
Der S-Bahnhof Furth liegt nur ca. 8 Gehminuten von der Fläche entfernt und bietet mit der S3 ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in Oberhaching bei 250.

Gastronomie für den Mittagstisch sowie Lebensmittelmärkte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km. Die Deisenhofener Ortsmitte, ca. 6 Minuten Fahrweg, bietet ebenfalls ein umfangreiches Angebot.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 35 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt..

Der Grundriss weicht leicht von der Ist-Situation ab.

Bei der Übernahme oder Anmietung von Inventar fällt neben der Miete für die Fläche eine gesonderte Miete für das Inventar an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026-01-20

Anbieter-Objekt-ID: Neli-3034_14