Stilvolles Wohnen nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt

# Objektbeschreibung
* nur wenige Minuten, fußläufig vom Merkurberg und der Baden-Baden Innenstadt entfernt, findet sich diese gepflegte und sofort beziehbare Eigentumswohnung
* die großzügige Diele führt in den Wohn-/ Essbereich mit einer Abstellkammer sowie einer kleinen Gäste-Toilette
* die Küche mit Einbauküche ist funktional und in einem ebenfalls sehr gepflegten Zustand
* über das Wohnzimmer betritt man die große Terrasse mit Garten welche zum abendlichen Verweilen einlädt
* von der Diele aus eröffnet sich ein Flur mit dem Zugang zu den Schlafzimmern mit Zugang zur Terrasse und einem eleganten Badezimmer mit Dusche und Wanne
* ob als Kapitalanlage in der Vermietung oder zur Selbstnutzung, diese Wohnung bietet über ca. 100 Quadratmeter reichlich Platz für mehrere Personen oder auch ein Wohnen-/ und Arbeiten
* die Immobilie kann sofort genutzt werden, eine Renovierung ist nicht nötig
* abgerundet wird dieses Angebot durch die liebevoll angelegte und begrünte Außenanlage mit einem kleinen privaten Sitzplatz und Gartenhaus in einer grünen Oase
* Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage parken
* gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung

# Ausstattung
* Lift
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-Toilette
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Terrakottafliesenboden
* Einbauküche mit Geräten von Bauknecht
* Terrasse mit Garten
* Keller
* Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* das ruhige Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks, die mit ihrer wunderschön angelegten, immer sehr gepflegten Begrünung für ein angenehmes Klima in diesem begehrten Gebiet sorgen
* von hier aus sind es nur wenige Spazierminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* wenige Meter in die Lichtentaler Allee mit Schwimmbad, Tennisclub und weltberühmter Museumsmeile
* Bushaltestelle in ca. 300 Meter Entfernung

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BAD-1491