Stilvolles Gewerbeobjekt in 01099 Dresden

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende stilvolle Gewerbeobjekt wurde ca. 1789 erbaut und liegt inmitten des lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteils Dresden-Neustadt. Die ca. 622,43 m² Nutzfläche erstreckt sich über drei Geschosse und einen Gewölbekeller.

Das Gewerbeobjekt wurde ca. 1999 vollständig saniert und in drei Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Genutzt wird das komplette Objekt seit mehreren Jahren als ein etabliertes und beliebtes indisches Restaurant, welches wie folgt aufgeteilt ist:
Die Räume im Erd-, 1.- und 2. Obergeschoss werden als Küchenbereich und Gastronomiebereich mit rund 100 Sitzplätzen genutzt. Der Zugang erfolgt im Durchgang zum Hof. Das Erdgeschoss umfasst neben zwei Gästeräumen, ein Lager und Kühllager. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das erste und zweite Obergeschoss, in denen weitere Gästeräume mit Barbereich, eine Küche mit Kühllager sowie ein Personalraum und WC's vorhanden sind.
Des Weiteren bietet das Geschäftshaus einen nicht ausgebauten Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist.
Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gewölbekeller mit ca. 28 m² Nutzfläche, der zurzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Innenhof sind weitere rund 62 Sitzplätze vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, das Objekt leer zu übernehmen oder mit dem jetzigen Betreiber einen neuen Pachtvertrag abzuschließen.
Gern können Sie uns zu den Konditionen kontaktieren.

# Ausstattung
- ca. 622,43 m² Nutzfläche
- Gasträume + Innenhof mit insgesamt ca. 100 Sitzplätzen
- Küche
- Kühllager und weitere Lager
- Speiseaufzug
- jeweils 2 Damen- und Herren-WC's
- Personaltoilette
- Gewölbekeller/Abstellraum
- nicht ausgebauter Spitzboden

Übernahme: leer oder mit neuem Pachtvertrag

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 458,92 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere und Innere Neustadt unterteilt. Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen viele der Dresdner Straßenbahn- und Buslinien.
An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem, neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt “Dresden Neustadt“ ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4. Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium „Dreikönigsschule“. Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und viele Nahversorgungsmöglichkeiten.

Das Gewerbeobjekt liegt inmitten der Dresdner Neustadt und zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus, die es ermöglicht das lebendige Treiben der Neustadt zu erleben. Die Straße selbst ist geprägt von charmanten Altbauten, individuellen Geschäften und abwechslungsreichen Restaurants. Darüber hinaus ist die Dresdner Neustadt ein beliebter Treffpunkt für Kunst und Kultur und ein attraktiver Ort für Menschen die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer kulturell reichen und gut angebundenen Umgebung suchen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0460