Für Familien oder Kapitalanleger, gleichermaßen ansprechend! - Stilvolle 5 Zi. ETW in ruhiger, ausgezeichneter Lage München Au-Haidhausen

DIE AU: MÜNCHENS CHARMANTES VIERTEL AN DER ISAR

Die Au, ein traditionsreiches Viertel direkt an der Isar, ist bekannt für ihre idyllischen Gassen, die Nähe zur Natur und ihre historische Bedeutung. Als Teil des Stadtteils Au-Haidhausen \[https://www.in-muenchen.de/stadtleben/stadtteile/au-haidhausen.html\] hat sie ihren ganz eigenen Charakter bewahrt und begeistert mit einer Mischung aus ruhigen Wohngebieten, traditionsreichen Veranstaltungen und kulturellen Highlights.

Leben und Wohnen: Die Au ist ein beliebtes Wohnviertel, besonders bei Familien und Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen. Die kleinen, oft liebevoll sanierten Altbauwohnungen verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. Viele Straßen und Plätze, wie der Mariahilfplatz, strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt.

Die Nähe zur Isar und die vielen Grünflächen machen die sie zu einem idealen Ort für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig ist das Viertel hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet alle Vorteile der städtischen Infrastruktur.

Sehenswürdigkeiten und Highlights

1. AuerDult: Dreimal im Jahr findet auf dem Mariahilfplatz die Auer Dult \[https://www.in-muenchen.de/events/auer-dult.html\]statt, ein traditioneller Jahrmarkt, der Besucher aus der ganzen Stadt anzieht.
2. Maria-Hilf-Kirche: Die imposante Maria-Hilf-Kirche ist das Wahrzeichen des Stadtteils. Sie thront über dem Viertel und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung. Die Kirche ist nicht nur ein Ort des Glaubens, sondern auch ein bedeutendes architektonisches Denkmal.
3. Grünflächen und Isarauen: Die Isarauen sind der perfekte Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und läd ein zum spazieren gehen, joggen, baden \[https://www.in-muenchen.de/stadtleben/baden-an-der-isar.html\] oder einfach die Natur genießen. Der nahegelegene Flaucher bietet zudem Möglichkeiten zum Grillen und Entspannen am Wasser.
4. Kultur und Kulinarik in der Au: Die Au ist ein Viertel, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Neben traditionellen bayerischen Wirtshäusern findet man hier kleine, familiengeführte Cafés und Restaurants, die mit regionalen Spezialitäten und internationalen Gerichten begeistern. Die Auer Dult ist ein kultureller Höhepunkt, aber auch das ganze Jahr über finden in der Au kleinere Veranstaltungen und Märkte statt, die das Viertel lebendig halten.
5. Die Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Isarauen und der Mariahilfplatz sind beliebte Treffpunkte, während die engen Gassen des Viertels zu gemütlichen Spaziergängen einladen.

Mikrostandort Die Wohnung ist auf Grund einer Sackgasse sehr ruhig gelegen. Viel Grün um das Haus bilden ein reizvolles Umfeld. Alle Besorgungen für das tägliche Leben können Sie sind fußläufig tätigen.

Das Anwesen/Die Eigentumswohnung

Stadtteil: Au-Haidhausen

Gemäß Sprengnetter GmbH Immobilienwertermittlung

Makrolage: Lagescore für den Kreis München 10 (ausgezeichnet)

Mikrolage:  Lagescore für die Objektlage 10 (ausgezeichnet)

Grundstücksgröße ca. 400 m² - Baujahr 1924 - Anzahl der Einheiten im Gebäude 10 - Objektspezifische Energieeffizienzklasse G - 1980/81 wurde das Haus komplett saniert

Zimmer 5

Wohnfläche ca. 98,60 m²

Lage: 2. Obergeschoss

Fußbodenbelag: überwiegend Parkett

Ein seperates WC, Ein Balkon, Ein Kellerabteil

**Vermietung:**

Die Wohnung ist seit September 2010, an ein angenehmes Paar vermietet.

Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München 2025 weist eine durchschnittliche ortsübliche Miete in Höhe von 14,53 €/m² aus. Aktuelle Mietangebote für vergleichbare Altbauwohnungen in München-Au, liegen bei 24,30 €/m² bis 26,70 €/m². Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung Nr. 8 beläuft sich auf monatlich € 1.392,00. Dies entspricht 14,12 €/m². Bei der Neuvermietung besteht damit ein erhebliches Mietsteigerungspotential. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt € 295,00.

Das Mietverhältnis wurde seitens des Vermieters gekündigt. Die Mieter werden zum 31. Dezember 2025 ausziehen. Der Vermieter und der Mieter haben sich auf eine Abstandszahlung verständigt, sodass ein Bezug, oder eine Neuvermietung spätestens ab Januar 2026, möglich ist.

**Etwaige Modernisierungskosten**

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte so, wie sie steht und liegt, bezogen werden. Etwaige Schäden sind augenscheinlich nicht zu erkennen. Für den Selbstbezug ist allerdings ratsam, vor dem Einzug, Modernisierungsmaßnahmen zu ergreifen. Die angedachten Maßnahmen erstrecken sich auf das komplette Streichen der Wohnung, abschleifen und versiegeln des Parketts und dem Einbau eines neuen Bades. Auf der Basis von Einheitspreisen wurden die Modernisierungsgesamtkosten ermittelt.

Diese belaufen sich auf ca. € 45.000,-.

**Verkaufspreise München Au-Haidhausen**

Die aktuellen Verkaufspreise im Stadtbezirk Au-Haidhausen für vergleichbare Wohnungen in Baujahr und Wohnungsgröße, liegen derzeit zwischen € 11.940,00 und € 16.110,00 pro m² Wohnfläche. Insofern handelt es sich um ein vorteilhaftes Angebot.

Die perfekte und sichere Anlage, für Kapitalanleger

Die Lage: Gemäß Sprengnetter GmbH Immobilienwertermittlung sind Makro-, wie Mikrolage ausgezeichnet.

Der Verkaufspreis ist vorteilhaft und offeriert ein Wertsteigerungspotential

**Kaufpreis** € 1.050.000,- ≙ € 10.649,- / m² Wfl.

**Courtage**

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,0% des Kaufpreises zzgl. 19% Umsatzsteuer ist vom Käufer unmittelbar nach Beurkundung an die H.I.C. GmbH zu zahlen.

Besichtigungen: Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsbeschränkungen: Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen des Verkäufers. Obwohl wir diese nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Expose stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zu dem Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Expose ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages.

Die Unterlagen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Wir weisen darauf hin, dass eine Weitergabe an Dritte nicht gestattet ist.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie weitere Informationen u. a. zum Datenschutz, entnehmen Sie bitte unserer Homepage unter www.hic-immo.com