Stilvolle Souterrain-Wohnung in ruhiger Lage von Germersheim-Sondernheim – sofort bezugsbereit!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Germersheim präsentiert sich diese stilvolle und moderne Souterrain-Wohnung, die sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als renditestarke Kapitalanlage überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, einem modernen Badezimmer, eine geräumige Küche und einen Außen Stellplatz die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und im Mai 2024 weiter optimiert. Sämtliche Wände wurden frisch verputzt, der Boden mit hochwertigen neuen Fliesen ausgestattet und der Stromkasten vollständig erneuert, sodass die Wohnung technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist. Die Souterrainlage verleiht der Wohnung nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch ein besonderes Wohnambiente.

Ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihren gepflegten Zustand.

Dieses attraktive Angebot verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

# Ausstattung
Die Souterrain-Wohnung überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

-Wohnfläche: Ca. 51 m², optimal aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
-Bodenbelag: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in allen Räumen, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.
-Wände: Frisch verputzt (Renovierung Mai 2024), für ein helles und einladendes Ambiente.
-Badezimmer: Modernisiert mit hochwertigen Sanitärobjekten, bietet es sowohl Funktionalität als auch ansprechendes Design.
-Stromversorgung: Neuer Stromkasten (Mai 2024), der den aktuellen technischen Standards entspricht und zusätzliche Sicherheit bietet.
-Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil
-Stellplatz: Ein Außenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
-Raumklima: Die Souterrainlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehm kühle Temperaturen.

Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier ziehen Sie ein oder vermieten direkt – ohne zusätzlichen Aufwand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Souterrain-Wohnung befindet sich in Germersheim-Sondernheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Sondernheim kombiniert eine idyllische, ruhige Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdeckt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind bequem erreichbar. Zudem stehen Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sondernheim bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim-Stadt und anderen umliegenden Städten. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Sondernheim zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Das dörfliche Flair des Stadtteils kombiniert mit der Nähe zu Germersheim-Stadt bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Germersheim-Sondernheim vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung – ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil in einer charmanten Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 51,2 km
Fernbahnhof 1,1 km

# Sonstiges
Die angebotene Wohnung ist nicht nur bezugsbereit, sondern auch sofort vermietbar, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 sowie der zusätzlichen Renovierungen im Mai 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.

Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig ist.

Zögern Sie nicht, sich bei Interesse an uns zu wenden. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2018
Gültig bis: 29.09.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DPI-8141