Stilvolle Obergeschosswohnung mit Balkon - Neubau auf der Feldstraße in Ahlen, lichtdurchflutet & energieeffizient. Block C Wohnung Nr. 3
324.000 €
- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ca. 88 m² große Obergeschosswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Villeroy & Boch-Ausstattung und ein Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.
Mehr Infos auf unserer Homepage: **www.safefinanzteam.de**
**Eckdaten auf einen Blick:**
* Wohnfläche: ca. 88 m²
* Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
* Großer Balkon
* KfW-Effizienzhaus 40 Plus (QNG)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Stellplatz (siehe sonstige Angaben)
* Elektrische Rollläden
* Aufzug
Das Objekt wird durch den TÜV begleitet und zertifiziert - für maximale Transparenz und höchste Qualität beim Hausbau.
# Beschreibung Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, stilvoll gefliestes Bad mit Walk-in-Dusche und modernen Armaturen. Der große Balkon ist mit pflegeleichten Steinzeugplatten belegt. Elektrische Rollläden, energieeffiziente Heiztechnik und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
# Lage
Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Ahlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Grünflächen und Spielplätze in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstige Angaben
* Fertigstellung: Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt.
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Änderungswünsche bei der Innenausstattung können in der Bauphase nach Absprache berücksichtigt werden.
* Außenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, für den Anschlüsse zur Installation einer Wallbox für Elektroautos bereits vorbereitet sind. Der Stellplatz ist für 7.500,00 Euro erhältlich.
* Bauqualität mit Siegel: Das Objekt wird vom TÜV begleitet und zertifiziert - für maximale Transparenz und höchste Bauqualität.
* Blower-Door-Test: Nach Fertigstellung wird ein Blower-Door-Test zur Prüfung der Luftdichtheit durchgeführt.
Alle Angaben basieren auf Vorgabe des Bauträgers. Der Vermittler übernimmt keinerlei Haftung.
Rechtliche Angaben
SAFE Finanzteam
Taner Öcal
Nordstr. 17
59227 Ahlen
Tel.: +49 (0)2382 7667552
E-Mail: info@safefinanzteam.de
Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Taner Öcal (Anschrift wie oben)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf – Der Landrat, Waldenburger Straße 2, 48231 Warendorf.
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: IHK Nord Westfalen, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster.
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde:IHK Nord Westfalen, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster.
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde:IHK Nord Westfalen, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster.
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-HW3E-5KT6P-32 (für § 34d GewO)
Registrierungs-Nr. D-F-156-F7SF-62 (für § 34f GewO)
Registrierungs-Nr. D-W-156-981H-88 (für § 34i GewO)
Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Eine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist mangels Verpflichtung leider nicht möglich.
Berufsbezeichnung:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer:
IHK Nord Westfalen, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster
Berufsrechtliche Regelungen:
– § 34c Gewerbeordnung (GewO)
– § 34d Gewerbeordnung (GewO)
– § 34f Gewerbeordnung (GewO)
– § 34i Gewerbeordnung (GewO)
– §§ 59 – 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
– Verordnung über die Versicherungsvermittlung und – beratung (VersVermV)
– Verordnung über die Finanzanlagenvermittlung (FinVermV)
– Verordnung über die Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Angaben zur Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Vermögensschadens-Haftpflichtversicherungen mit Deckung i. H. v. 1,30 Mio. Euro sind vorhanden bei der Allianz Versicherungs-AG.
Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/odr)
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
SAFE Finanzteam ist per E-Mail wie folgt zu erreichen: info@safefinanzteam.de
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten:
Aufgrund gesetzlicher Vorschriften bin ich zu den nachfolgenden Angaben verpflichtet. Ein Bewerben ökologischer oder sozialer Merkmale mit einem Finanzprodukt ist mit diesen Ausführungen nicht beabsichtigt.
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Umwelt:
In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales:
Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung:
Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Im Rahmen der Auswahl von Anbietern und Finanzprodukten berücksichtige ich die von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu Nachhaltigkeitsrisiken. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stelle ich gesondert dar, wenn die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Entscheidung für ein Produkt einen für mich erkennbaren Vor- bzw. Nachteil für den Kunden bedeutet.
Im Rahmen der Anlage- oder Versicherungsberatung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren der Anbieter auf Grund der derzeit nur beschränkt vorliegenden Informationen der Anbieter aktuell nicht standardmäßig in der Beratung berücksichtigt.
Sie können auf besonderen Wunsch des Kunden auf Basis der aktuell zur Verfügung stehenden Datenlage berücksichtigt werden. Für die Richtigkeit der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen bin ich nicht verantwortlich.
Eine standardmäßige Berücksichtigung wird erfolgen, sobald nach unserer Auffassung ausreichend Informationen der Anbieter vorliegen. Wir gehen davon aus, dass dies ab dem Jahr 2022 der Fall sein wird.
Im Rahmen der Vergütung erfolgt grundsätzlich eine identische Vergütung für Produkte mit unterschiedlichen Auswirkungen auf die Nachhaltigkeitsrisiken. Wenn Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen durch eine höhere Vergütung des Vermittlers fördern, wird die höhere Vergütung von mir angenommen.
Medien- und Bildnachweise:
Die auf dieser Website verwendeten Bilder und Videos stammen von einer Stockfoto-Plattform oder einer ähnlichen Quelle und wurden gemäß den Nutzungsbedingungen dieser Plattform oder Quelle verwendet.
Die Medien wurden von folgenden Künstlern bereitgestellt:
Foto 76049279 © S Engels | Adobe Stock
Foto 284329649 © HNFOTO | Adobe Stock
Foto 33014840 © DOC RABE Media | Adobe Stock
Foto 321661755 © hkama | Adobe Stock
Foto 167096678 © hin255 | Adobe Stock
Foto 427934955 © | Adobe Stock
Foto 61308624 © contrastwerkstatt | Adobe Stock
Foto 102674532 © Robert Kneschke | Adobe Stock
Foto 64617196 © fotogestoeber | Adobe Stock
Foto 356447071 © mojo_cp | Adobe Stock
Foto 287119532 © Summit Art Creations | Adobe Stock
Foto 488612632 © nateejindakum | Adobe Stock
Foto 376770551 © j-mel | Adobe Stock
Foto 290608907 © 지은 이 | Adobe Stock
Foto 222807895 © Oleksii | Adobe Stock
Foto 387091635 © Thitiphat | Adobe Stock
Foto 281279415 © Worawut | Adobe Stock
Foto 291563017 © Worawut | Adobe Stock
Foto 207015821 © thodonal | Adobe Stock
Foto 270761637 © Worawut | Adobe Stock
Video 320341866 © Kittiphan | Adobe Stock
