Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Luxus-Einbauküche

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in einem modernen 3-Parteienhaus in Neu-Ulm/Burlafingen vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energetische Effizienz. Das Dachgeschoss wurde 2021 vollständig neu ausgebaut, einschließlich einer umfassenden Dachsanierung. Ein echtes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. 40.000 €, die im Kaufpreis enthalten ist. Ideal für Eigennutzer – oder als Kapitalanlage mit Mietübernahme durch den aktuellen Eigentümer.

* Wohnfläche: ca. 71 m²
* Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich)
* Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkett
* Fenster: 3-fach verglast mit integrierten Fliegengittern
* Rollläden: Alle elektrisch steuerbar
* Klimaanlage: In Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert – ideal für heiße Sommertage
* Sicherheit & Komfort: Video-Freisprecheinrichtung mit Kamera
* Einbauküche: Luxuriöse Einbauküche von 2021 mit hochwertigen Geräten, Backofen & Mikrowelle in Sichthöhe – im Kaufpreis enthalten
* Hauptbad: Stilvolles Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, schwarzer Design-Armatur, wandhängendem WC und großformatigen Fliesen
* Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit WC und Pissoir – seltene Komfortausstattung
* Stauraum: Maßgefertigte, fest eingebaute Einbaukommoden unter den Dachschrägen im Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Lichtkonzept: LED-Spots in allen Räumen
* Außenstellplatz: Privatstellplatz direkt vor dem Haus

# Energie & Nachhaltigkeit

* Energieeffizienzklasse: A
* Endenergiebedarf: 29,02 kWh/(m²·a)
* Primärenergiebedarf: 34,19 kWh/(m²·a)
* Energieträger: Strom, unterstützt durch Photovoltaikanlage
* Gebäude Bj.: 1965 | DG-Ausbau & Dacherneuerung: 2021

# Grundriss & Raumaufteilung

Die Wohnung nutzt ihre Fläche optimal aus und schafft durch intelligente Einbauten ein komfortables Wohnerlebnis:

* Wohn-/Essbereich: offen, lichtdurchflutet, mit Zugang zur Küche
* Schlafzimmer: mit Einbaukommode unter der Schräge
* Büro/Kinderzimmer: flexibel nutzbar
* Küche: großzügig und hochwertig
* Badezimmer: mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche
* Separates Gäste-WC: mit WC und Pissoir
* Flur: mit LED-Beleuchtung und Garderobenlösung

# Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Neu-Ulm/Burlafingen, einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil mit schneller Anbindung an Ulm, die A7 und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Natur und zur Donau bietet hohe Lebensqualität.

# Besonderheiten für Kapitalanleger

Der derzeitige Eigentümer wäre bereit, als Mieter in der Wohnung zu bleiben – somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme. Eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, hochwertiger Ausstattung und sofortigem Cashflow.

# Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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