Stilvolle Altbauwohnung im charmanten Westend - vermietet

# Objektbeschreibung
Im malerischen Westend, einem begehrten Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, erwartet Sie eine stilvolle und charmante Altbauwohnung. Das Ensemble in der Westendallee steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die hohe Wohnqualität, für die das Berliner Westend bekannt ist.

Die im Jahr 1927 umfassend sanierte Wohnanlage besteht aus 16 Eingängen mit insgesamt 51 Wohnungen und ist vollständig unterkellert.

# Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst drei Zimmer, einen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Duschwanne sowie eine Küche mit großzügiger Speisekammer und angeschlossenem Wintergarten. Küche und Bad sind hell gefliest und verfügen über Tageslicht. Mittelpunkt der Wohnung ist die einladende Wohnküche.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Parkett verlegt, was der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit seinem idyllischen Blick ins Grüne. Er öffnet sich zum ruhigen Gemeinschaftsgarten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 783,65 Euro (davon 647,65 Euro Nettokaltmiete und 136,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung).

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der jeweiligen MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, darunter der Park am Brixplatz, der Olympiapark und der Park Ruhwald, schaffen in Kombination mit der gehobenen Nachbarschaft ein besonders entspanntes und lebenswertes Wohnumfeld.
Der nahegelegene Theodor-Heuss-Platz überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Neben charmanten Boutiquen und Geschäften laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.

Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Schulen und Kindertagesstätten genießen einen ausgezeichneten Ruf und spiegeln das gepflegte, bürgerliche Umfeld des Berliner Westends wider.

# Sonstiges
Die nahegelegenen Bahnhöfe Heerstraße und Theodor-Heuss-Platz ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Auch mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in alle Teile der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EH-128