STILVOLL WOHNEN mit CHARME u. AMBIENTE! Großes EFH m. ELW! Geeignet zum Wohnen u. Arbeiten od. m. Teenager!

# Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche, stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinen liebevollen Ausstattungsdetails sprüht es vor Charme und Ambiente.

Das Erdgeschoss, mit rund 150 m² Wfl., wurde von den früheren Eigentümern zu zweit genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sind Solnhofener Fliesen verlegt, bis auf das Schlafzimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung.

Der sonnendurchflutete Wohn-Essbereich hat einen wunderschönen Wintergarten (mit Beschattung), welcher Ihnen einen tollen Ausblick in den gepflegten Garten bietet. Im Wohnbereich gibt es einen großen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Er hat ein Kaminfenster, sodass Sie die Flammen sehen, was die Romantiker unter Ihnen sicher zu schätzen wissen. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Eingangsbereich, mit Diele und Gardarobe, grenzt ein Gäste-WC an. Dies ist in grau-rot gehalten und mit WC sowie Urinal und Waschbecken ausgestattet. Weiter gibt es angrenzend an den Flur einen großzügigen Abstellraum (Speis), mit Waschmaschinen-anschluss.

Die schöne Wohnküche, mit Einbauküche, bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Das geräumige Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern, kann mit großen Schränken bestückt werden. Der Kalkputz in diesem Raum sorgt für gesunden Schlaf und gutes Raumklima.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist in weiß gehalten und mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und Badmöbeln ausgestattet.

Die Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wfl. kann individuell genutzt werden. Ob Gäste, Teenager, Oma-Opa oder Arbeitsbereich - hier ist für jeden Anspruch eine Möglichkeit.

Die ELW hat einen eigenen Eingang. Bei Bedarf kann eine Küche angeschlossen werden. Es gibt insgesamt drei Zimmer, mit Parkettboden sowie ein Bad mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.

Weiter gibt es im Untergeschoss einen geräumigen Keller und den Heizungsraum. Hervorzuheben ist ein Biokeller, in welchem sich hervorragend Lebensmittel und Getränke lagern lassen.

Der Garten, mit Zisterne, ist liebevoll gestaltet und lädt zum Relaxen ein. Auf der Terrasse gibt es eine elektrische Markise. Die Fenster verfügen über elektrische Rollos, im EG mit Zeitschaltuhr. Die im Haus befindlichen Möbel können auf Wunsch verbleiben.

Weiter gehört eine große Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Tor zum Anwesen. Glasfaseranschluss ist vorhanden und muss bei Bedarf vom Mieter angeschlossen werden.

# Ausstattung

Besonderheiten:

* freist. EFH mit ELW (eigener Eingang)
* Solnhofener Fliesenboden, Parkettboden, mit Fußbodenheizung
* Wintergarten mit Beschattung
* Kachelofen mit Kamin (sichtbare Flamme)
* elektrische Markise
* elektrische Rollos mit Zeitsteuerung
* Einbauküche
* Schlafzimmer mit Kalkputz (tolles Raumklima)
* bestehende Möblierung kann auf Wunsch verbleiben
* Küchenanschluss in der ELW möglich
* ELW mit eigenem Eingang
* Biokeller
* Zisterne
* Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektrischem Tor
* Glasfaseranschluss möglich

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) mit Wintergarten (ca. 20 m²), Wohnküche (ca. 19,5 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Tageslichtbad (ca. 12 m²), Gäste-WC (ca. 2,5 m²), Diele (ca. 13 m²), Flur (ca. 5 m²), AR/Speis (ca. 6 m²), Windfang (ca. 8 m²);

Untergeschoss/ELW: Flur (ca. 5 m²), Raum mit eigenem Eingang und Küchenanschluss/Waschraum (ca. 11,5 m²), Zimmer 1 (ca. 35 m²), Zimmer 2 (ca. 20 m²), Zimmer 3 (ca. 21 m²), Bad (ca. 4,5 m²), Vorraum (ca. 3,5 m²); Kellerraum; Biokeller (ca. 20 m²);

Dachgeschoss: nicht ausgebaut - Abstellfläche

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum uns Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung

Sie wohnen am Ende einer Stichstraße, in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Das Haus wurde am nordöstlichen Ortsrand des Marktes Cadolzburg erbaut. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Cadolzburg hat rund 11.500 Einwohner und liegt im Landkreis Fürth. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die B14 und die B8. Hier sind Sie gut in Richtung Fürth und Nürnberg angebunden. Cadolzburg hat Bahn- und Busanbindung in Richtung Nürnberg, Fürth, Zirndorf und Langenzenn.

Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Grundschule und Kindergärten und -tagesstätten. Weiterführende Schulen im Umkreis erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus.

Rings um Cadolzburg erwarten Sie eine Vielzahl an Wander- und Radwegen. Genießen Sie die schöne Umgebung mit viel Grün und Natur. Ein guter Standpunkt für naturverbundene Menschen, welche dennoch die Nähe zur Stadt bevorzugen!

# Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Alte Weimersheimer Str. 19, 91781 Weißenburg, Tel.: 09141/9745034, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 96,2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 24.07.2023 Gültig bis: 23.07.2033 00:00:00 Heizungsart: Fußbodenheizung

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