Stilvoll wohnen in Bogenhausen – 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Rosenkavalierplatz

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage am Rosenkavalierplatz im Münchner Stadtteil Bogenhausen präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung als echtes Wohnhighlight mit überzeugendem Gesamtkonzept. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und vereint Komfort, Funktionalität sowie ein stilvolles Wohnambiente in einer der renommiertesten Wohngegenden der Stadt.

Die Wohnung besticht durch eine intelligente und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, teils überdachte Terrasse, die sich direkt vom Wohnbereich aus betreten lässt. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Essen im Grünen ein – ein seltener Vorzug in städtischer Lage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Investment macht. Die solide Bauweise, die gepflegte Hausgemeinschaft und die erstklassige Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Umgebung rund um den Rosenkavalierplatz überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen sowie der nahegelegene Englische Garten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Station "Arabellapark" liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

# Ausstattung
-Helle und großzügige Räume mit gut geschnittener Grundrissaufteilung
-Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
-Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
-Doppelt verglaste Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung
-Badezimmer mit Badewanne, modern und deckenhoch gefliest
-Gäste-WC separat
-Tiefgaragenstellplatz im Haus (im Kaufpreis enthalten)
-Zentralheizung über moderne Gasbrennwerttechnik (erneuert vor wenigen Jahren)
-Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage im Stadtteil Bogenhausen – am Rosenkavalierplatz, einem der elegantesten und begehrtesten Wohnviertel Münchens. Bogenhausen gilt seit jeher als Synonym für stilvolles Wohnen, architektonische Qualität und ruhige Urbanität. Der Rosenkavalierplatz selbst ist eine zentrale Adresse innerhalb des Viertels, die gleichermaßen gehobene Lebensqualität wie perfekte infrastrukturelle Anbindung bietet.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie exklusive Boutiquen und Feinkostläden. Die Arabellastraße mit ihrem Geschäftsviertel, Ärzten, Kliniken (u. a. die renommierte Klinik Bogenhausen) und Wellnessangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz, beliebt bei Anwohnern aus ganz Bogenhausen, ist ein echtes Highlight.

Wer Naherholung sucht, profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Denninger Anger und dem Englischen Garten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot außergewöhnlich vielfältig – mit Galerien, der Villa Stuck oder dem nahegelegenen Prinzregententheater.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 1,4 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges
PROVISION
Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. des derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Makler verpflichtet unsere Kunden (Privatkunden) über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie hierfür die Widerrufsbelehrung.

N O T A R V E R T R A G
Vor Beurkundung erhalten Sie einen Kaufvertragsentwurf, um anstehende Fragen vorab zu klären.

S C H A D E N E R S A T Z P F L I C H T
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadenersatzpflicht.

H I N W E I S
Gemäß §§ 10 und 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir Vermögenswerte nicht entgegen nehmen und für Sie bis auf Widerruf tätig werden. Irrtum vorbehalten. Die im Exposé genannten Fakten beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

V E R K A U F S V E R H A N D L U N G E N
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AN-254-25