Saarbrücken - nur 15min entfernt! – Großzügiges Einfamilienhaus in Saargemünd!
469.000 € VB
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche und insgesamt drei Etagen reichlich Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Gelegen in einem ruhigen Neubaugebiet in Saargemünd, nahe der deutsch-französischen Grenze, kombiniert das Haus modernen Wohnkomfort mit idealer Lage.
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**KELLERGESCHOSS**
✔ Zugang über elegante Wendeltreppe
✔ Zwei geräumige Garagen mit direktem Zugang zum Haus
✔ Großer Abstellraum – ideal für Vorräte, Hobbys oder Technik
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**ERDGESCHOSS**
✔ Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Raumgefühl
✔ Lichtdurchflutete Küche – ideal für Kochliebhaber
✔ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten
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**1.OBERGESCHOSS**
✔ Elternschlafzimmer sowie separates Kinderzimmer
✔ Helles Büro – ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum
✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✔ Zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort
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**2\. OBERGESCHOSS**
✔ Weiteres Schlafzimmer sowie praktisches Abstellzimmer
✔ Bügelzimmer oder Hauswirtschaftsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
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**3\. OBERGESCHOSS**
✔ Großes Schlafzimmer mit viel Platz und Gestaltungspotenzial
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**AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN**
✔ **Wohnfläche**: ca. 260 m²
✔ **Baujahr**: 2000
✔ **Bauweise**: Einseitig angebaut
**✔ Fenster: Hochwertige Aluminiumfenster**
✔ **Heizung**: Effiziente Gasheizung
✔ **Außenbereich**: Großer Garten, sonnige Terrasse, Balkon
✔ **Garagen**: 2 integrierte Garagen
✔ **Lage**: Ruhiges Neubaugebiet in Saargemünd, ca. 15 km bis Saarbrücken
✔ **Besonderes**: Wendeltreppe, Galerie in der Diele, funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung
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**WOHNEN IN SAARGEMÜND – NATURNAH UND DOCH STADTNAH**
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Saargemünd, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Saarbrücken erreichen Sie in nur ca. 15 Fahrminuten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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**IHR NEUES ZUHAUSE – VIEL PLATZ, STIL UND KOMFORT**
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – ob für Familienleben, Homeoffice oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen!
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**ENERGIEINFORMATIONEN**
✔ **Energieträger**: Gas
✔ **Fenster**: Aluminium
✔ **Energieausweis**: in bearbeitung
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**Die Russello Immobilien GmbH & CO KG steht Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Organisation eines Besichtigungstermins zur Verfügung.**
**Telefonnummer**: 06831 - 124112
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**MAKLERPROVISION**
Bei erfolgreichem Kauf sind 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) an die Russello Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Rechtliche Angaben
Impressum
Russello Immobilien GmbH & Co KG
Kommanditgesellschaft mit Sitz Saarlouis
Großer Markt 21
66740 Saarlouis
Telefon: +49 6831 124112
Telefax: +49 6831 124120
EMail: info@russello.de
Vertretungsberechtigter:
Salvatore Russello
Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landratsamt Saarlouis, Kaiser-Wilhelm-Str. 4-6, 66740 Saarlouis.
Handelsregister:
Saarbrücken
Handelsregisternummer:
HRA10465 / HRB 26110
Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE 260627707
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden.
Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird.
Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.
Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen – soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbaren vertraulich behandeln.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu bezahlen, ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf.
Vorbehaltlich deren Zustimmung, geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekannt zugeben.
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.
Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers (Interessenten) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten.
Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Exposékosten, Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt,
Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden. Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen.
Entstehung des Provisionsanspruches:
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Sofern keine Provisionshöhe vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze:
A.) Bei Kaufverträgen: Im Inland 3% zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer
B.) Bei Miet-/Pachtverträgen jeweils bezogen auf die Kaltmiete:
Im privaten Bereich zwei Monatsmieten; im gewerblichen Bereich drei Monatsmieten zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im Übrigen gelten die ortsüblichen Provisionssätze.
Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige Mehrwertsteuer zusätzlich fällig.
Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kaufpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten Kaufpreis.
Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn wenigstens ein demselben wirtschaftlichen Zweck dienendes Geschäft zustande kommt und dadurch der gleiche wirtschaftliche Erfolg erzielt wird. Dies gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z. B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem Mieter ein Vertrag als Untermietvertrag geschlossen wird.
Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge durch uns.
Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen.
Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind.
Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.
Kommt bei Auslandsgeschäften ein nicht notarieller Vor- oder Hauptvertrag (Kaufversprechen oder Kaufvertrag) zustande, so ist die Provision bereits am Tage dieses Vertragsabschlusses zahlbar.
Bei verbindlichen, notariellen Kauf- bzw. Verkaufsangeboten ist die volle Provision ebenfalls sofort fällig.
Der Anspruch besteht auch dann, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist oder wenn der Vertragsabschluss erst nach Ablauf der Maklertätigkeit erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf übernehmen können.
Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.
Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten Saarlouis Gerichtsstand. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt, soweit im internationalen Gerichtsabkommen nichts anderes geregelt ist.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
