Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hof - ca. 127 m² WFL - 2. OG - Aufzug - Abstellraum

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie eignet sich ideal für Paare; das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Große, dreiteilige Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, während das Bad gefliest ist. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden und wurde 2019 mit einer modernen Einbauküche (inkl. Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine) ausgestattet.

Für entspannte Sommerabende steht eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung, die über das Treppenhaus erreichbar ist.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder im nahegelegenen Parkhaus. Zusätzlich kann bei der Stadt Hof ein Bewohnerparkausweis für ausgewiesene Flächen beantragt werden.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 127 m² gliedert sich wie folgt:

- Eingangsbereich/Flur mit ca. 10,44 m²
- Badezimmer mit ca. 5,56 m²
- Abstellraum mit ca. 2,73 m²
- Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 34,11 m²
- Wohn-/Esszimmer mit ca. 38,75 m²
- Küche mit ca. 11,22 m²
- Schlafzimmer mit ca. 24,66 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.01.2019
Gültig bis: 2029-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1825
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02097