Starterwohnung in Dormagen-Delhoven

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist durch einen Aufzug erreichbar.
Angekommen in der Wohnung, begrüßt Sie eine langgezogene Diele. Rechts von Ihnen befindet sich das erste Zimmer. Dieses können Sie sowohl als Büro als auch als Schlafzimmer nutzen.
Direkt gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Nach dem Wohnzimmer kommt die Küche. Die Küche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Diele befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Der letzte Raum der Wohnung ist das größere Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum dazu und eine Garage.

# Ausstattung
2,5-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Delhoven

- Baujahr 1969
- 64 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- separate Küche mit Essplatz
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten inkl. aller Elektrogeräte
- Wohnung wird mit den Möbeln verkauft
- Fliesen und Laminat in der Wohnung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Aufzug in alle Etagen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Rundum-Service für die Gemeinschaftsflächen
- eigene Garage
- 35 Parteien in der Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dormagen-Delhoven ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die gute Infrastruktur im Ort, die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten ist für viele Familien eine beliebte Kombination. Am Ortseingang befindet sich ein Rewe-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und angrenzendem Getränkemarkt. Die Tannenbuschgrundschule und den katholischen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in circa drei Minuten. Ihre frischen Sonntagsbrötchen können Sie ebenfalls zu Fuß beim Bäcker im Dorf holen. Auch Restaurants und ein gemütliches Dorfcafé sind in Delhoven vorhanden. Der angrenzende Tannenbusch mit dem Wildparkgehege ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Aber auch sportlich aktive können sich auspowern. Naherholung bieten außerdem die weiteren umliegenden Waldgebiete, wie der Chorbusch, der Mühlenbusch und der Knechtstedener Wald. In Knechtsteden befindet sich auch das überregional bekannte Norbert-Gymnasium mit Sportinternat sowie die Basilika mit Klosterhof. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut mit dem Bus erreichbar. Die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über die A57 und die A46 schnell erreichbar. Neuss erreichen Sie innerhalb von ca. 23 Minuten, bis nach Köln und Düsseldorf ist es circa eine halbe Stunde. Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. Die S-Bahn fährt im 20-Minutentakt und der Regionalexpress fährt jeweils zweimal die Stunde in beide Richtungen. Die Dormagener Innenstadt liegt circa 7 km mit dem Auto entfernt. Hier findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein reges Vereinsleben ist in nahezu allen Dormagener Stadtteilen gegeben, sodass sicher jeder seine perfekte Freizeitaktivität finden kann.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner: Niklas Hilgers
Telefon: 02133/ 97 59 88 - 25
Mail: nilaufenberg-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18594