Starten Sie Ihr Gewerbe: Großflächige Gewerbeeinheit mit Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

# Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt besteht aus insgesamt 2 Einheiten:
I. Wohn- & Geschäftshaus
II. Produktionseinheit (ehem. Steinmetzbetrieb)

I. Wohn- & Geschäftshaus
Der Gebäudeteil setzt sich im Erdgeschoss zusammen aus einem Bürobereich mit Gäste-WC, (insgesamt ca. 60 m2) sowie einer Mieteinheit (60 m2, derzeit Monteurzimmer).
Im OG und DG befindet sich eine Wohneinheit im Rohbau mit bis zu 6 Zimmern nebst offener Küche mit EBK, Wintergarten und Balkon mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm.
Das Gebäude wurde um 1920 um durch eine weitere Etage aufgestockt ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung (Bj. 2019, laufend gewartet).

II. Produktionseinheit
Das 1988 erbaute Gebäude wartet mit einer großzügigen Nfl. von ca. 600 m² (Schätzwert) auf. Neben der großen Werkhalle gibt es diverse Lagerflächen, einen Sand-Strahl sowie weitere Werkstätten und drei PKW-Garagen. Der ideale Ort für den Aufbau Ihres Gewerbes!

Planungsrecht: Es handelt sich um ein Mischgebiet gem. § 6 BauNVO. Daher sind neben Wohnnutzungen auch Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Der Baublock ist geprägt durch eine straßenbegleitende (geschlossene) mehrgeschossige Mehrfamilienhausbebauung. Im Blockinnenbereich gibt es zwei eingeschossige Einfamilienhäuser.

# Ausstattung
I. Wohn– und Geschäftshaus
BJ: 1897, lauf. mod.
Wohnfläche: ca. 270 qm (inkl. Rohbau) Raumaufteilung:
UG: Vollkeller mit angrenzenden, alten historischen Bunker; Hausanschlüsse; Heizung; Abstellräume
EG:
a. Treppenhaus/Flur, 2 Büroräume inklusive Aktenraum, Kundentoilette
b. Vermietete Einliegerwohnung—ca. 60 qm 2,5 Zimmer mit Küche und Vollbad, eigene Gastherme. Warmmiete (ohne Gas) zurzeit € 350/mtl.
OG: Rohbau mit Flur, Küche mit neuer Einbauküche, vorgesehenes Vollbad, drei Wohn– bzw. Esszimmer, Balkon, Wintergarten
DG: Rohbau mit offenem Fachwerk, angelegt für Bad mit drei Schlafeinheiten. Darüber kleiner Dachboden. Ausstattung
-Heizung: Gastherme ca. 2019, Kachelofen zum Beheizen der Büroräume, Mietwohnung eigene Versorgung
-Fenster: Isolierte Doppelglasscheiben mit Kunststoffrahmen
-Elektrik/Strom: ca. 2020 erneuert
-Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat
-Internet: DSL

II. Gewerbeeinheit
BJ: unbekannt, Erweiterung ca. 1988
Nutzfläche: ca. 600 m²
Aufteilung: Gr. Werkhalle, Sand-Strahl, div. Lager– und Abstellmöglichkeiten, 2 Werkstätten, Parkmöglichkeiten für bis zu 3 PKWs
Ausstattung
-Heizung: Holzvergaserkessel (Künzel), Festbrennstoffe
-Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
-Elektrik/Strom: Starkstromanschlüsse vorhanden
-Böden: Betonboden
-Sontiges: Krananlage vorhanden

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: Ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche: ca. 210 m²
Bürofläche: ca. 60 m²
Lagerfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt von Uelzen - eine echte Seltenheit! Diese zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an das geschäftige Stadtleben und ermöglicht gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet in der Nähe zum Ilmenauufer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus, was für die Sichtbarkeit besonders vorteilhaft ist. Zudem ist die Infrastruktur für motorisierte Kunden optimal, mit guten Verkehrsanbindungen und Parkmöglichkeiten für Kunden und Personal in der Nähe und/oder auf der Liegenschaft selbst.

Die Nähe zur Innenstadt bietet den Vorteil, von einem breiten Kundenkreis zu profitieren, der die umliegenden Geschäfte und Dienstleistungen frequentiert. Das lebendige Stadtleben und die vielfältigen Angebote tragen dazu bei, eine positive Atmosphäre für Geschäftsaktivitäten zu schaffen - sei es es für Ihre Kunden oder Personal.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie in Uelzen als eine vielversprechende Gelegenheit in einer optimalen Lage, um von der dynamischen Innenstadtatmosphäre und der gut ausgebauten Infrastruktur zu profitieren.

# Sonstiges
Grundstücksgröße Schätzwert! Grundstück wird neu vermessen.

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Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: infojacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-23

Anbieter-Objekt-ID: 213