Start living - Ihre ruhige Wohnung mitten in der Stadt!

# Objektbeschreibung
Wohnkomplex mit 53 Mietwohnungen - zwischen Frankenberger Viertel und Josefsviertel!
Ihr zentrales Wohnen für Alt- und Jung. Studenten oder Berufstätige - hier sind alle Willkommen.

Aktuell stehen folgende Wohnungen zum sofortigen Bezug bereit:
1: Kaltmiete: 770,00 € , zuzüglich 220,00 € monatliche Nebenkosten
2: Kaltmiete: 610,00 € , zuzüglich 194,00 € monatliche Nebenkosten
3: Kaltmiete: 480,00 € , zuzüglich 145,00€ monatliche Nebenkosten
4: Kaltmiete: 720,00 € , zuzüglich 270,00 € monatliche Nebenkosten
Eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten ist zu leisten.

Über eine private Einfahrt erreichen Sie Ihr neues Zuhause in zweiter Reihe vom Kirberichshofer Weg.

Ein großer, zentraler Eingangsbereich führt in alle Bereiche des Hauses und in sämtliche Etagen.

Die hellen und freundlichen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Aachen.
Die meisten Wohnungen sind ideal für Singles oder für Paare geeignet.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung.
Angekommen in einem geräumigen Eingangsbereich, gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Schlaf- oder Wohnzimmer. Zu Ihrer Linken finden Sie zwei weitere Räume. Daneben finden Sie Ihre Einbauküche. Die Toilette liegt mittig, gegenüber der beiden lichtdurchfluteten Zimmer.

Zu allen Wohnungen gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage kann auf Wunsch für einen Aufpreis angemietet werden - sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Ob Jung oder Alt, Studenten oder Paare, WG geeignet - wir freuen uns über Ihr Interesse.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung liegt in einem soliden, 1994 erbauten, massiven 53-Familienhauses.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft verteilt sich über eine Immobilie und umfasst ebenfalls rückwärtige Stellplätze sowie Kellerräume.
Außerdem hat man die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu mieten.

Seit längerer Zeit wird das Gesamtobjekt von einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnungen sind überwiegend mit hellen, pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Für die Küche wurde eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum ausgewählt. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Außerdem wurde es raumhoch, weiß gefliest und ist mit einer Dusche versehen.

Sämtliche Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgestattet.

Zur maximalen Sicherheit steht jedem Mieter eine Gegensprechanlage in der Wohnung für die zentrale Haustüre zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung des Hauses wird über Erdgas gewährleistet.

Ein geräumiger eigener Kellerraum rundet das Angebot ab! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 2.160 €

# Lagebeschreibung
Der Kirberichshofer Weg befindet sich zwischen dem beliebten Frankenberger Viertel und dem Josefsviertel.

Ihre neue Wohnung ist zentral gelegen und hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften in Ihrer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Krankenhäuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer Nähe.

Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Den nächstgelegenen Autobahnschluss am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.Entfernungen:
Flughafen 14,4 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Cedric Contzen (0176 21039754) Immobilienkaufmann
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in
Aachen Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 27.03.2033
Baujahr: 1994

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CeCo-50591