Stark frequentierte, beliebig teilbare Büro- und Gewerbefläche im Zentrum von Paderborn

# Objektbeschreibung
Willkommen in der Friedrichstraße 15 – einem herausragenden Standort für Ihr zukünftiges Büro oder Gewerbe in Paderborn. Diese vielseitige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Eckdaten der Immobilie:
Die Fläche kann nach Bedarf in Teilflächen entweder EG komplett oder beide Etagen zusammen als Gesamtfläche angemietet werden.

Die Gesamtfläche steht ab 1.9.2024 zur verfügung.

Repräsentativer Empfang:
Der Eingangsbereich überzeugt durch ein repräsentatives Design und vermittelt einen professionellen ersten Eindruck.

Zentrale und stark frequentierte Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und stark frequentierten Lage, was eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen gewährleistet.

Fußbodenheizung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und maximalen Komfort.

Niedrige Betriebskosten:
Die Immobilie zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus, was langfristig zu einer wirtschaftlichen Lösung beiträgt. Die aktuellen Betriebsnebenkosten belaufen sich aktuell bei gerademal ca . 1,20€ zzgl Mwst.

Private Parkplätze mit Schranke:
Exklusive Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bieten bequeme Zugänglichkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Barrierefrei:
Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht einen uneingeschränkten Zugang für alle.

Aufzug: Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Glasfaseranschluss: Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, um höchste Geschwindigkeiten und Zuverlässigkeit in der Datenübertragung zu gewährleisten.

LED-Beleuchtung: Energiesparende LED-Beleuchtung sorgt für eine effiziente und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Netzwerkinfrastruktur: Eine hochmoderne Netzwerkinfrastruktur ist vorhanden und unterstützt die Anforderungen moderner Geschäftstätigkeiten.

Damen- und Herrentoiletten auf beiden Geschossen: Praktische Sanitäranlagen auf beiden Etagen gewährleisten höchsten Komfort

# Ausstattung
• Anmietung einer Teilfläche EG ( 255qm²) oder OG ( 360qm²) Gesamtfläche nach Absprache möglich
• Repräsentativer Empfang
• Zentrale und stark frequentierte Lage
• Fußbodenheizung
• Niedrige Betriebskosten
• Private Parkplätze mit Schranke
• Barrierefrei
• Aufzug
• Glasfaseranschluss
• LED-Beleuchtung
• Netzwerkinfrastruktur
• 2 Küchen
• Damen- und Herrentoiletten auf beiden Geschossen
• Großzügige Besprechungsräume
• Offene und Helle Raumgestaltung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Provision: 1,19 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 619 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Büro- oder Gewerbefläche in der Friedrichstraße 15, 33102 Paderborn, befindet sich in einer hoch frequentierten Lage, die optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen bietet.

Die Friedrichstraße gilt als zentrale Geschäftsadresse in Paderborn und zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Diese strategische Positionierung macht die Immobilie nicht nur zu einem effizienten Arbeitsumfeld, sondern auch zu einem Ort mit hoher Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden.

Die stark frequentierte Lage in der Friedrichstraße 15 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem bedeutenden Standort zu positionieren. Nutzen Sie diese Chance, um von der zentralen Lage und der hohen Präsenz in einer lebendigen Umgebung zu profitieren.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Anbieter-Objekt-ID: DI-24-013