Stadtwohnung auf 2 Etagen mit modernem Umbaukonzept // Südstadt-Köln
569.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
DAS STADTHAUSKONZEPT
Visionäre mit etwas Phantasie werden hier belohnt. Planen Sie mit Ihren Freunden oder innerhalb Ihrer Familie einen kernsanierten Wohntraum auf Neubauniveau.
In dieser schönen Wohneinheit, die sich über 2 Ebenen erstreckt, wird das aktuelle Bad mit dem Wohnraum verbunden und zu einem modernen Grundriss zusammengelegt. Der Flurbereich wird für eine großzügige Atmosphäre geöffnet. Aus der ehemaligen Küche wird ein Gästebad mit Fenster. Auf der unteren Ebene entsteht das erste Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine moderne Treppe in den Schlafbereich. Hier wird ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer und bis zu drei weitere Schlafzimmer geplant. Für ein helles Loggia-Feeling können bodentiefe Fenster eingesetzt werden.
Die Umbaumaßnahmen werden auf ca. 150.000EUR geschätzt. Hier können Sie durch energetische Modernisierungen, von einigen Fördermitteln profitieren. Werden Sie zusammen alt und erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum in eigenen Mehrgenerationen-Haus direkt in der Kölner Südstadt. Eine 2. Wohnung über 3 Etagen auf 130m2 inklusive Dachterasse wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Mehrfamilienhaus in der Elsaßstraße 32 in Köln ist eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Es wurde im Jahr 1970 erbaut und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 87 m². Das Gebäude bietet fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 248,91 m², während die Gewerbefläche 56,66 m² umfasst. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, einschließlich massiver Betondecken und eines Satteldachs. Die Fenster sind isolierverglast, was eine effiziente Energiebilanz gewährleistet. Stein-Treppen und eine Zentralheizung mit Fernwärme sorgen für angenehmen Komfort.
Die aktuell vorhandenen Wohneinheiten variieren in der Größe von 38 m² bis 52,77 m², wodurch sich unterschiedliche Mietoptionen bieten.
Mit unserem intelligenten Wohnkonzept können hier familienfreundliche Wohnungen gestaltet werden. Unser Team von Handwerkern steht Ihnen bereit, um die Umsetzung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihre neue Kapitalanlage oder eigenen Wohntraum vorzubereiten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 87 m²
# Lagebeschreibung
Die Südstadt Kölns, insbesondere die Elsaßstraße, ist ein pulsierender und lebendiger Stadtteil, der eine Fülle von Entdeckungen bereithält. Hier trifft man auf eine faszinierende Mischung aus schönen Lokalen und jungen Menschen, die die Straßen mit Leben füllen.
Die Elsaßstraße ist ein regelrechter Hotspot für Concept Stores und Boutiquen, die einzigartige Produkte und kreative Designs anbieten. Diese kleinen Geschäfte verleihen der Nachbarschaft eine charmante Atmosphäre und machen sie zu einem echten Geheimtipp für Shopping Enthusiasten. Was die Südstadt besonders beliebt macht, ist das junge Publikum, das diesen Stadtteil sein Zuhause nennt. Studenten finden hier ideale Bedingungen zum Studieren und Leben, dank der Nähe zu Universitäten und Hochschulen. Aber nicht nur Studenten fühlen sich hier wohl, auch junge Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur der Südstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was es leicht macht, in andere Teile von Köln zu gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Alles in allem ist die Südstadt, insbesondere die Elsaßstraße, ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil in Köln, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Stadtliebhaber eine attraktive Wahl darstellt. Hier findet man ein aufregendes urbanes Leben, eine reiche Kulturszene und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2019
Gültig bis: 02.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2061
Rechtliche Angaben
K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbH
Hohe Warte 16
45147 Essen
Vertreten durch:
Kambis Eishabadi
K.Eis Finanzhaus Deutschland GmbH
Immobilienanlageberater IHK
Versicherungsfachmann IHK
Festnetz.: +4920183886464
Fax.-Nr.: +4920183886460
E-Mail: info@finanzhaus-deutschland.de
Vermittlerregister-Nr.: D-JR4K-HNAS3-00
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1. GewO als Versicherungsmakler und nach § 34c GewO als Makler
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH:
Geschäftsführung: Kambis Eishabadi
Sitz der Gesellschaft Essen
Handelsregister-Nr.: 29716, Amtsgericht Essen
Steuernummer FA Essen: 112/5760/3013
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Essen Fachbereich 32, 45121 Essen
Die Eintragung kann bei der Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29, D-10178 Berlin
Tel. 0180 5 005850
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1. GewO als Versicherungsmakler und nach § 34c GewO als Makler
Die K.Eis Finanhaus-Deutschland GmbH wird für Sie bei der Vermittlung von Versicherungen als Versicherungs-makler im Sinne der Absätze 1 und 3 des § 59 Versicherungsvertragsgesetz (VVG) tätig.
Die Voraussetzung zur Versicherungsvermittlung gemäß § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung (GewO).
Weder Ihr Berater noch die K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH sind im Sinne des § 15 Abs. 1 Nr. 10 Versicherungsvermittlungsverordnung (VersVermV) an einem Versicherer beteiligt.
Umgekehrt ist auch kein Versicherer im Sinne des § 15 Abs. 1 Nr. 11 VersVermV an Ihrem Berater oder an der K.Eis Fianzhaus-Deutschland GmbH beteiligt.
Schlichtungsstellen
Als Immobilienmakler:
Die K.Eis Finanzhaus Deutschland GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Als Versicherungsmakler:
Versicherungsombudsmann e.V.
Professor Dr. Günter Hirsch
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Tel: 0180 4 224424 (20 Cent/Anruf aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Fax: 0180 4 224425
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung
Dr. Klaus Theo Schröder
Kronenstraße 13
10117 Berlin
Tel: 0180 2 550444 (6 Cent/Anruf aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Fax: 030 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de