Stadtnah mit Ausblick ins Grüne

198.000 €

  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1993
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

94474 Bayern - Vilshofen an der Donau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, das im Jahr 1993 erbaut wurde und insgesamt 6 Parteien umfasst. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage und befindet sich hoch über der Donau.

2018 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt.

# Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet insgesamt 3 Zimmer. Das Schlafzimmer ist besonders hell und hat einen schönen Blick ins Grüne. Das Kinderzimmer ist groß und verfügt über 2 Fenster mit schönem Ausblick.

Eine separate Küche ist vorhanden, eine angrenzende kleine Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen. Der Wohn-/Essbereich mit Wintergarten ähnlicher Fensterfront ist mit dem überdachten Balkon verbunden, was den Bewohnern die Möglichkeit gibt, im Freien zu entspannen und den Blick auf die Umgebung zu genießen.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein geräumiger Flur ermöglicht den Zugang zu den verschiedenen Räumen und bietet Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt auch einen gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrradkeller und einen Waschraum, was den Bewohnern die Möglichkeit gibt, Fahrräder sicher abzustellen und die Wäsche zu waschen.

Die Wohnung verfügt über eine Einzelgarage, die praktisch ist, um das Fahrzeug sicher und geschützt unterzubringen. Gästeparkplätze sind zudem vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Vilshofen an der Donau, auch die kleine Dreiflüssestadt genannt (Vils und Wolfach münden hier in die Donau), liegt im Passauer Land, in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas.
Die Kultur- und Schulstadt hat eine beeindruckende Altstadt die unmittelbar am Wasser zwischen Donau und Vils liegt. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen an der Donau zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Neben den zahlreichen Gastronomiebetrieben und den vielen Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch ein großes und vielfältiges Freizeitangebot. Weit bekannt ist der imposante Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg mit den beiden Türmen. Sehr gut zu erreichen ist die nahegelegene Universitätsstadt Passau über die Bundesstraße 8 oder per ÖPNV. Des Weiteren ist Vilshofen im öffentlichen Nahverkehr in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert. Es verkehren Regionalbusse wie auch Stadtbusse, die teilweise als Rufbusse eingesetzt werden.
Vom Bahnhof Vilshofen (Niederbay) aus verkehren stündlich Regional-Express-Züge nach München und Passau. Die nächsten Fernverkehrshaltestellen der Linie Wien–Passau–Nürnberg sind Passau Hbf und Plattling.
Über die Anschlussstelle Garham ist Vilshofen an die Bundesautobahn A3 angeschlossen. Diese verbindet Vilshofen an der Donau mit Deggendorf, Regensburg oder München.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Linz ist beispielsweise 100 km entfernt, Salzburg etwa 120 km. Den Grenzübergang Philippsreut/ Strážný erreicht man nach knapp 70 km.
Auch einen Verkehrslandeplatz hat Vilshofen zu bieten. Die Business-Airline COMAIR der Unternehmensgruppe Berger in Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechien, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an. Seit 2004 ist der Vilshofener Flugplatz Stützpunkt der Luftrettungsstaffel Bayern e. V.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 2033-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230101-027412

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