Stadthaus in zentraler Lage

695.000 €

  • Art Kaufen
  • Fläche 460 m²
  • Etagen 4
  • Verfügbar ab Juni 2024
  • Baujahr 1980
  • Provision Mit Provision

Standort

91301 Bayern - Forchheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern (links Baujahr 1985, rechts Baujahr 1968) mit 2 Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie Büro, Verkaufsraum und ehemalige Werkstatt und Kaltlager im Erdgeschoss. Von der Straße aus führt ein überbauter Durchgang in den Innenhof. Im EG links liegen ein Büro mit WC und Flur mit gesamt ca. 42 m². Auf der rechten Seite der ehemalige Verkaufsraum mit Schaufenster und Zugang zur Straße sowie Diele mit etwa 29 m².

Über separate Treppenhäuser geht es ins Ober- und Dachgeschoss in dem auf der linken Seite eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und 2 Balkons mit etwa 123 m² Wohnfläche liegt. Auf der rechten Seite gibt es eine separate Wohnung mit 2 Zimmern, Bad, großer Küche und Dachterrasse über der Werkstatt mit circa 62 m². Bei der Ermittlung der Wohnflächen bleiben Balkon- und Terrassenflächen mit gesamt ca. 65 m² unberücksichtigt.

Die Immobilie ist im vorderen Bereich unter dem Altbau mit einer Nutzfläche von etwa 35 m² unterkellert. Hier sind die Heizung und der Tankraum untergebracht. Im Dachgeschoss auf der rechten Seite liegt ein nicht ausgebauter Dachboden mit circa 25 m² Nutzfläche.

In der ehemaligen Werkstatt im Erdgeschoss stehen weitere circa 85 m² an Nutzfläche zur Verfügung, die gegebenenfalls zu Appartements ausgebaut werden können. Daneben liegt ein Kaltlagerraum mit knapp 60 m².

Im Innenhof stehen etwa 100 m² Fläche als Parkplatzfläche zur Verfügung.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet VI Altstadt Ost mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 h EStG.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Exposé mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

# Ausstattung
Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1989 beheizt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010425

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