Gargnano, Gardasee, Westufer, Italien, Stadthaus zum Verkauf

Mieten oder Kaufen! Stadthaus im Zentrum, 20 m vom See.

Das Stadthaus mit fünf Etagen plus Dachgeschoss steht im Zentrum von Gargnano und wird auch das "Haus des Architekten" genannt. Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort.

Gargnano gilt als Geheimtipp. Das Städtchen ist die Sterne-Hauptstadt des Sees mit 5 Fünf-Sterne-Hotels (2 davon sind Luxushotels) und 3 Michelin-Sternen. Es gibt auch sehr gute, einfachere Restaurants, Cafés, Bars und Eisdielen.

Das turmhohe Stadthaus (Terra-Tetto) liegt in einer kleinen Gasse im Zentrum von Gargnano und ist eine echte Rarität. Es wurde 1760 mit den unteren zwei Stockwerken errichtet und 1942 um drei weitere aufgestockt. Bei der Kernsanierung im Jahr 2001 erhielt das Haus einen neu konstruierten und gestalteten Innenraum über alle Etagen mit neuen Wänden, Fußböden, Fenstern und Türen sowie eine Wendeltreppe, die vom ersten Stock bis zum Dachgeschoss führt. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, es wurden neue Elektroleitungen verlegt und ein Kamin eingebaut. Der Balkon wurde ebenfalls erweitert. Im Jahr 2025 wurden die Fassade sowie beide Duschbäder renoviert.

Highlights des Stadthauses
• Nur 20 m vom See entfernt im historischen Ortskern
• Fünf Wohnebenen (= fünf Räume) plus Stauraum im Dachboden. Mit Geduld ev. Dachterrasse möglich.
• Zentralheizung (2001 bei der Kernsanierung neu installiert)
• Innenarchitektur mit Blickachsen, Einbauten, Wendeltreppe
• Neue Elektrik, Fußböden, Türen und Fenster (3-fach verglast), Balkon (vergrößert)
• Letzte Renovierung: 2025

Die einzelnen Stockwerke
Parterre: Wohnküche mit Platz für 6 Personen. Große Fenstertür zur Lounge für den Aperitif im Freien.
1. OG: Helles Kaminzimmer mit Frühstücksbalkon und traumhaftem Seeblick.
• 2.–4. Stock: Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die 3 Wohn-/Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC und Waschbecken bzw. in den beiden oberen Geschossen mit Duschbädern. Insgesamt 6 Betten.
• Dachboden: Zusätzlicher Stauraum

Nutzung & Möglichkeiten
• Privat als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, bequem für bis zu 6 Personen.
• Vermietung: Ideal für Gäste im Homeoffice, Familien mit großen und kleinen Kindern, Freundesgruppen, Wassersportler, Segler, Bootsfahrer (großer Hafen in Bogliaco), Motorboote (ohne Führerschein) zu mieten in Gargnano.
• Gewerbe: Das Erdgeschoss ist möglicherweise auch für einen Showroom, Imbiss oder kleinen Laden geeignet.

Technik & Kosten
• Bodenbeläge: Keramikfliesen
• Heizung: Erdgas (Gastherme, Zentralheizung)
• Monatliche Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas, Müll, Grundsteuer): ca. 100–150 € (je nach Verbrauch). Gebäudeversicherung: 500 €

Parkplätze: In fast 30 Jahren haben wir nie einen eigenen Parkplatz benötigt. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe vorhanden. Ein Parkplatz oder eine Garage kann gemietet oder gekauft werden.

Lage & Umfeld
Gargnano besticht durch seinen historischen Ortskern und seine idyllische Uferpromenade mit Orangenbäumen und den Zitronenhainen („Limonaias”). Restaurants, Cafés und der See sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Region bietet Wassersportmöglichkeiten wie Windsurfen, Segeln und Bootfahren sowie Ausflugsziele wie schöne Dörfer und Berge am See oder kulturelle Höhepunkte in der Umgebung. Dazu zählen Gardone, Verona, Bergamo, Mailand, Bologna, Venedig und Rovereto.

Kaufpreis:
Wir freuen uns über Ihr faires Kaufangebot auf Basis unserer Preisvorstellung von 460.000 € VB.

Mietpreise ca.:
- April–Sept = 1.800 € pro Woche (2 bis 6 Personen) plus 150 € Endreinigung
- Okt–März = 1.500 € pro Monat (2 Personen) plus 150 € Endreinigung
- Jahresmietpreis bei 12 Monaten: 1.200 € (plus ca. 150 NK) plus 150 Endreinigung

Familie, Freunde, Bekannte: Bitte fragt uns direkt nach Spezialpreisen.

Interessierte Käufer bitte Besichtigungstermin anfragen:

[casa at fleischmann-strauss.de] • [+49 171 975 1422]

Mehr Bilder: https://www.idealista.it/de/immobile/17214809/

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