Stadtgartenviertel: Eigentumswohnung Bj.1994 mit Aufzug und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Gelangen Sie bequem mit dem Aufzug auf die Wohnebene und in die Tiefgarage. Eine helle und gut ausgestattete Eigentumswohnung mit klassischer Raumaufteilung erwartet Sie. Ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 3 ½ Zimmer mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz und einen Zugang zum ruhig gelegenen Balkon.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Gäste- / Kinderzimmer eignet sich zudem auch perfekt als Home-Office.

Zur Wohnung gehört auch ein gut zu befahrener Tiefgarageneinstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug.

In der monatlichen Hausgeldzahlung sind Heizkosten, Winterdienst, Treppenhaus- und Glasreinigung sowie weitere Kosten enthalten.

# Ausstattung
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Sprechanlage
Tiefgarageneinstellplatz
Abstellraum im Dachgeschoss
Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der erstklassige Standort der Wohnanlage, direkt am Grüngürtel von Hagen und doch nur 10 Gehminuten bis zur Innenstadt, runden das Bild dieser attraktiven Wohnung ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4485